Appartement à vendre, 73m², Lyon 6ème

Description

Exclusivité Nestenn Lyon 6 Au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés du 6ème arrondissement de Lyon, entre les Brotteaux et Masséna, Nestenn Lyon 6 vous propose en exclusivité ce magnifique appartement T3 de 74 m², situé au 1er étage d'une élégante copropriété ancienne, édifiée sur son terrain et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, le charme de l'ancien séduit immédiatement : parquet massif en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond, cheminées décoratives en marbre, grands placards d'origine et volumes généreux offrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et raffinée, parfaitement mise en valeur par une rénovation soignée. L'entrée distribue un agréable espace de vie d'environ 30 m² composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit comprend deux belles chambres : - Une première chambre de 16 m², exposée plein sud sur une cour intérieure calme, disposant d'un dressing aménagé ainsi que d'un accès direct à la salle de bains. - Une seconde chambre de 14 m², exposée au nord sur rue, bénéficiant d'un grand placard intégré. La salle de bains, entièrement rénovée en 2020, propose des prestations de qualité avec une baignoire sur pieds, une douche à l'italienne, une double vasque, de nombreux rangements, un emplacement pour machine à laver ainsi qu'un sèche-serviettes. Les toilettes indépendantes avec lave-mains ont également été rénovées en 2022. Pour un confort optimal, l'appartement est équipé de volets roulants électriques neufs installés en 2024 (encore sous garantie), de convecteurs électriques récents ainsi que d'un ballon d'eau chaude récent. Une cave saine en sous-sol complète ce bien. Les copropriétaires profitent également d'une agréable cour intérieure arborée et fleurie, équipée d'une table de pique-nique ainsi que d'emplacements sécurisés pour les vélos. À proximité immédiate de toutes les commodités : - Marché de la Tête d'Or : 100 m - Métros lignes A et B : 350 m - Cinéma : 400 m - Centre commercial Part-Dieu : 500 m - Gare Lyon Part-Dieu : 500 m - Parc de la Tête d'Or : 800 m - Secteur scolaire très recherché avec notamment le Lycée du Parc et de nombreux établissements de qualité à proximité. Informations complémentaires : - Charges de copropriété : 1 200 € / an - Taxe foncière : 900 € - Cave en sous-sol Un appartement de caractère, parfaitement entretenu, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, dans un environnement recherché du 6ème arrondissement. Une opportunité rare pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Prix de vente : 514 000 € Fai. Prix hors honoraires : 490 000 €. Honoraires : 24 000 € Ttc (5 %), à la charge de l'acquéreur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence Nestenn Lyon 6 ou rendez-vous directement en agence. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.