Appartement à vendre, 91m², Saint-Laurent-Blangy

Description

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez ce magnifique appartement T3 de 91,4 m², entièrement rénové et décoré dans un style contemporain chic. Un bien d’exception mêlant moulures, briques apparentes, cheminées en marbre et matériaux nobles. ⸻ ✨ Composition : • Entrée indépendante côté rue • Vaste pièce de vie lumineuse avec moulures, double salon et salle à manger • Cuisine noire haut de gamme entièrement équipée (électroménager encastré, frigo américain) • Deux grandes chambres avec placards intégrés • Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque • Wc séparés • Terrasse fermée idéale pour coin détente ou repas • Grande cave privative de 40 m² ⸻ ✅ Les + : • Rénovation complète & décoration soignée - à finir • Charme de l’ancien (moulures, cheminées, hauteur sous plafond) • Équipements modernes & lumières connectées • Grande terrasse fermée ? • Cave de 40 m² idéale pour stockage ou atelier • Possibilité de vente meublée ? • Petite copropriété (6 lots) • Faibles charges : 29,36 €/mois incluant assurance, interphonie, électricité des parties communes et caméras ⸻ ? Performance énergétique : • Dpe en cours • Bonne isolation (murs, fenêtres double vitrage) • ✅ Chauffe-eau thermodynamique installé récemment ➝ consommation optimisée • Possibilité d’amélioration supplémentaire (volets électriques, Pac si souhaité) ➡️ Excellent potentiel énergétique et confort moderne déjà en place. ⸻ ? Transports : à 22 minutes à pied de la gare d’Arras et 4 minutes en bus — idéal pour les trajets quotidiens vers Paris ou Lille (Tgv direct). ⸻ ? Prix : 269 000 € Fai ? Quartier Clemenceau Saint Laurent Blangy – proche hyper centre Arras, emplacement très recherché. Copropriété de 6 lots – aucune procédure en cours. ? Dpe en cours. ? Premier contact par message – bien rare, alliance parfaite entre caractère et modernité ✨