Maison à vendre, 300m², Avignon

Description

Bonjour à tous, Petit disclamer pour nos amis agents immobiliers. C’est l’annonce d’un particulier pour les particuliers. Votre temps est précieux, le mien également donc n’en perdons pas inutilement… Merci pour votre compréhension. Ceci étant dit, voici une nouvelle maison en vente en Avignon qui à présent ressemble plus à un petit immeuble Immeuble 12 pièces 300 m² 5 rue Claude Granier (dans une impasse au calme) | Immeuble en pleine propriété | Aucun travaux | Sans syndic Arguments Financiers & Avantages Rares : Revenus locatifs : 4 000 EUR / mois de loyers cumulés. Rachat de parts de SCI possible : Frais de notaire réduits à ~12 000 EUR (au lieu du taux plein). Transfert du prêt existant possible (sous réserve d'accord) : Taux ultra-avantageux à 0,76 % sur 19 ans (Mensualité : 1 500 EUR / mois | Cash-flow positif immédiat). Composition de l'Immeuble (220 m2 + 80 m² de combles aménageables avec cage d’escalier déjà construite et dalle béton existante) Ancienne maison de maître divisée en 2 colocations plus un garage. L’ensemble est vendu loué et sous baux meublés (fin au 30 juin 2027) : Rez-de-chaussée : - T3 indépendant : salon/cuisine/2 sdb/2 WC avec 3 colocataires - Buanderie : stockage/chaufferie/laverie commune à tous - Pièce de jour : salon/cuisine attribués aux 6 colocataires dont les pièces de nuit sont à l’étage - Accès terrasse 1er étage : - 4 chambres : sanitaires privés ( 2 ch avec terrasse / 2 ch avec balcon) - 2 chambres : sanitaire partagé (1 ch avec terrasse) 2ème étage : combles à aménager Emplacement Stratégique & Forte Demande Locative - De septembre à juin : colocation étudiante - Mois de juillet : location aux troupes pendant le festival d’Avignon - Mois d’août : location estivale et retour des étudiants et jeunes travailleurs Axes routiers / Proximité / transports (à pied) : - Gare Avignon Centre à 15 min - Bus à 5 min - Tramway à 5 min - Centre-ville à 15 min - Faculté d'Avignon à 5 min - Intermarché à 5 min - Boulangerie/Tabac à 2 min - Accès rapide autoroute et de la zone du Pontet. Parc Spirou et Wave Island à 10 min en voiture Stationnement : Places gratuites dans toute la rue et Parking des italiens gratuit à 5 min. Énergie & Chauffage : - Chauffage au fuel (ne vous laissez pas convaincre par le discours actuel, c’est le meilleur rendement coût/qualité de chauffe pour une surface telle et il reste de la marge sur la machinerie pour encore chauffer les combles même si là-haut il faudrait installer une clim pour le DPE) - 2 cumulus pour l’eau chaude. - Ventilateurs au plafond dans toutes les chambres Gestion : Immeuble sous statut de pleine propriété (aucuns frais de syndic ni de copropriété sauf pour la garage mais au niveau de 1/12 000ème). Taxe foncière : 2 000 EUR / an pour l'ensemble de l'immeuble. État général : Aucun travaux à prévoir. En Résumé Un placement patrimonial clé en main, immédiatement rentable et à forte sécurité locative. Investissement immobilier OU mix habitation/location OU ENCORE immense maison familiale et multigénérationnelle