Maison à vendre, 91m², Gujan-Mestras

Description

Maison 5 pièces 91 m² Maison de plain-pied proche commerces Située dans le quartier authentique et recherché de Mestras, à seulement quelques mètres des commerces de la Place de la Claire et des commodités du centre-ville, Marin Immobilier vous propose de découvrir cette maison de plain-pied construite dans les années 1970. Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison est édifiée sur une parcelle d'environ 360 m² et offre un cadre de vie pratique permettant de tout faire à pied. Elle se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon lumineux d'environ 19 m², ainsi que d'une cuisine ouverte d'environ 14 m², créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Le dégagement dessert quatre chambres d'environ 10,50 m² chacune, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Un garage d'environ 26 m² complète l'ensemble et offre un espace de stationnement ou de rangement particulièrement appréciable. À l'extérieur, le jardin a été aménagé en espace entièrement terrassé afin de limiter l'entretien. Cet aménagement pourra être conservé ou repensé selon vos envies afin de recréer un jardin paysager ou un espace de détente personnalisé. La maison est en bon état général et a bénéficié d'un entretien régulier. Quelques travaux de rafraîchissement intérieur permettront toutefois de moderniser la décoration et de révéler tout le potentiel de ce bien. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des ports de Gujan-Mestras, en fait une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une visite ? Contactez Marin Immobilier ! Julie MARIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477626733 - Bordeaux. Surface : 91 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 258 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 248 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).