Appartement à vendre, 615m², Nîmes

Description

L'agence vous propose un immeuble de style haussmannien bénéficiant d'un emplacement stratégique et très recherché, offrant un fort potentiel locatif et patrimonial. Situé en plein cœur de Nîmes, à quelques pas des Arènes et directement en face du Musée des Beaux-Arts. L'immeuble se compose de 7 appartements en très bon état et de 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, avec un parking extérieur fermé attenant, rare en centre-ville. Le gros œuvre, y compris la toiture, est en excellent état, garantissant qu'aucun gros travaux ni réflexion structurelle ne sont à prévoir. Les diagnostics techniques sont favorables et confirment la qualité générale du bâtiment. Cinq appartements sur sept sont actuellement loués. La rentabilité locative brute de 4,51 % a été calculée sur l'ensemble des lots, y compris les appartements vacants, en prenant en compte les derniers loyers pratiqués. Cet indicateur reflète la performance immédiate de l'actif et sa capacité à générer un revenu locatif stable et sécurisé. Les photos disponibles dans l'annonce présentent les parties communes, la façade de l'immeuble et l'appartement T5 de 109,43 m² situé au deuxième étage, ce qui permet d'apprécier le cachet et la qualité des surfaces, tous les autres appartements étant actuellement loués ou occupés. Cet immeuble constitue une opportunité solide pour un investisseur, combinant sécurité locative, qualité technique du bien, emplacement prime et fort potentiel patrimonial. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous .