Maison à vendre, 353m², Lorcières

Description

Dans un hameau de 5 maisons, vous allez découvrir un petit coin de paradis Avec environ 1 850m2 de terrain et 353m2 de surface habitable, RDC : Cuisine : Un sas d'entrée donne accès à une spacieuse et lumineuse cuisine, entièrement aménagée au goût du jour. Un grand plan de travail en pierre, accueillera vos cueillettes de champignons. Sous le cantou 2 superbes cuisinières Godin.. Dans la continuité une salle de douche. Une porte donne accès à l'escalier qui monte au 1er étage. Bureau : environ 12m2Ouvrez une porte et vous êtes dans le bureau. Vue sur le jardin. Accès à la buanderie avec rangements, WC. Pièce à vivre n°1 : environ 63m2 - Une somptueuse porte en bois massif vous conduit dans une pièce à vivre.. Salle à manger, salon avec grande cheminée où se loge un grand poêle à bois. Garage 2 voitures : environ 41m2Accès direct au garage. Une prise de charge électrique voiture est disponible. Evier, Une cave et un atelier complètent ce volume. 1er Etage :Pièce à vivre n°2 : environ 65m2 A partir de la 1ere pièce à vivre du Rdc, vous empruntez un escalier de bois. Découvrez une seconde pièce à vivre très lumineuse. Lieux de convivialité partagée, il accueille un espace billard, un salon et en levant les yeux vous découvrirez une mezzanine avec salon et bibliothèque. Une porte conduit à un logement complémentaire et totalement indépendant. ESPACE Nuit :Au 1er étage, 2 chambres, 1 spacieuse salle d'eau et un Wc indépendant. Un boudoir permet d'accueillir un petit canapé lit, il fait le lien avec la deuxième pièce à vivre du 1er étage de la maisonAu 2eme étage : 3 chambres, une spacieuse salle de douche avec double vasques, placard et un Wc indépendant APPARTEMENT indépendant : environ 132m2Entrée indépendante, un appartement avec 3 chambres mansardées . Un salon/ salle à manger d'environ 45 m2, un spacieux espace libre donne accès à une terrasse en pierre et au jardin. Une pièce complémentaire peut accueillir la création d'une salle de bain avec Wc et d'une kitchenette Une double immense baie vitrée avec volets roulants vous invite à profiter d'une terrasse en pierre, avec vue sur le Plomb du Cantal GARAGE Sur Terrain :Sur une parcelle d'environ 495m2, un garage d'environ 40m2 , Deux portails ferment cet enclos. LES Exterieurs :3 jardins fleuris et arborés. La cour au-devant de la maison est entièrement pavée, une fontaine en pierre ou l'eau coule doucement, donne une impression de fraîcheur. Une dépendance permet le rangement du bois. ASPECT Techniques :Le Toit en tuilauzes Fenêtres en double vitrage Fosse toutes eaux à revoir Chauffage de confort par le sol, grande cheminée avec poêle Godin Volets roulants à télécommandes électriques. Eclairage des pièces par télécommande. Amiante néant plomb néant COMMODITÉS :Passage de commerçants deux fois par semaine. Grande surface à 20 mn. Médecins, écoles et tous services à 15mn. Taxe foncière : 1 931€ Prix de vente Hai : 519 000€ Possibilité d'acquérir des meubles en sus. Honoraires inclus de 4.06% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 493 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3462.00 et 4684.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . V...