Appartement à vendre, 77m², Aubervilliers

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Aubervilliers Situé à Aubervilliers, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 77,58 m² pour un prix de 405 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce bien est conçu pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un couple recherchant un espace de vie fonctionnel. La surface utile totale atteint 80,8 m², permettant une organisation fluide des espaces. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 6,44 m², idéal pour profiter d'un extérieur privatif. La cuisine est équipée, facilitant la préparation des repas au quotidien. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l'agencement intérieur. Le logement se trouve au premier étage et bénéficie d'une orientation sud, garantissant une bonne exposition au soleil. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de classe A. Un balcon de 6,44 m² offre un espace extérieur agréable, parfait pour se détendre ou prendre un repas en plein air. Une place de parking intérieure est également incluse, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents. Parmi les équipements et éléments de confort, on trouve un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple pour une isolation renforcée. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, garantissant une connexion rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés pour un confort optimal. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf répond aux dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON