Appartement à vendre, 400m², Montluçon

Description

Immeuble de rapport avec locaux commerciaux et appartements – Centre-ville de Montluçon En plein centre-ville de Montluçon, découvrez ce très bel immeuble de caractère offrant un excellent potentiel locatif grâce à sa configuration mixte habitation et commerces. L'ensemble se compose : • Deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée : • Le premier, d'environ 76 m² avec réserve, est loué 1 000 € / mois. • Le second, libre à la location, offre environ 60 m² et peut se louer entre 400 et 500 € / mois. • Premier étage : un superbe appartement de caractère de 112 m² à rafraîchir, comprenant une vaste entrée, une cuisine, un grand séjour, trois chambres et une salle de bain. • Deuxième étage : un appartement entièrement rénové de 127 m², disposant également de trois chambres. • Grenier au-dessus, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un bâtiment attenant complète l'ensemble avec : • Un appartement d'environ 55 m², actuellement loué 350 € / mois hors charges, • Deux grands garages de 50 m² et 65 m², • Un grenier aménageable au-dessus de ces garages. La taxe foncière totale s'élève à 7 977 €, dont 1 178 € de taxe d'ordures ménagères récupérables. Un immeuble de rapport rare, combinant cachet, surface, potentiel et rendement, idéal pour un investisseur ou un projet patrimonial à forte valeur ajoutée. À visiter sans tarder ! Référence agence : 2970 Référence annonce : LUFY-14J-0CO Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 232 000 €