Appartement à vendre, 36m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

PRO NEUF Immobilier vous propose en exclusivité, au cœur du quartier recherché du Parc de Saint-Maur à Saint-Maur-des-Fossés, ce charmant 2 pièces en rez-de-jardin, situé au sein d'une résidence récente de standing. Avec ses 36 m² loi Carrez, cet appartement offre une distribution optimisée et des espaces agréables à vivre. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre ainsi que d'une grande salle de bains avec WC. Vous profiterez également d'un véritable atout : un grand jardin privatif de plus de 30 m², idéal pour aménager un espace extérieur convivial et profiter pleinement des beaux jours. Une cave ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. La copropriété est composée de 11 copropriétaires. Les informations clés Type : T2 / 2 pièces Localisation : Saint-Maur-des-Fossés (94100) Construction : 2021 Surface loi Carrez : 36 m² Jardin privatif : plus de 30 m² Étage : Rez-de-chaussée / rez-de-jardin Cave : Oui Parking : Oui Taxe foncière : 1 137 € / an Charges de copropriété : environ 100 € / mois Consommation électrique estimée : entre 770 € et 1 090 € selon les éléments communiqués Le bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité de la gare RER A Le Parc de Saint-Maur, ainsi que des lignes de bus 107 et 317. Vous profiterez d'un accès rapide à Paris et aux principaux pôles de l'Est parisien, tout en bénéficiant du cadre agréable et résidentiel de Saint-Maur-des-Fossés. Prix : 250 000 € honoraires inclus, dont 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 240 000 € Honoraires : 4,17 % TTC du prix hors honoraires Appartement vendu loué, actuellement occupé dans le cadre d'un bail meublé. Une possibilité de reprise pour habitation personnelle est prévue à l'issue du bail, en mars 2027, sous réserve du respect des conditions et délais légaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier dans une résidence récente, avec la possibilité d'envisager une occupation personnelle à terme. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez PRO NEUF Immobilier.