Appartement à vendre, 30m², Saint-Etienne-de-Montluc

Description

Exclusivité à Saint Etienne De Montluc, présentée par l'agence Avenir Immobilier &amp Home Staging T2 Rénové et actuellement loué avec un montant de loyer de 600 euros – Idéal investisseur Situé au coeur de Saint Etienne De Montluc au pied des commerces ce charmant T2 bénéficie d'un emplacement idéal, Vous bénéficiez des toutes les commodités, offrant un quotidien pratique et dynamique. Situé au dernier étage d'un immeuble de caractère datant d'avant 1949, une copropriété de 10 lots avec un sundicat libre venez découvrir ce studio de 30,46 m² loi Carrez, entièrement optimisé pour offrir un maximum de confort dans un volume maîtrisé. Dès l'entrée, vous bénéficiez de placards intégrés, une cuisine équipée, une pièce de vie relativement lumineuse, 1 chambre, une salle d'eau avec sèche serviette, machine à laver et wc. L'appartement dispose également d'une place de Parking. Le bien est vendu occupé . Une opportunité rare sur le marché. Proposé au prix attractif de 112 500 € honoraires inclus, ce bien représente une véritable opportunité, pour un investissement locatif, Le logement est loué 600 € hors charges, offrant une rentabilité intéressante dans un secteur à forte demande. Consommation énergétique : classe D Estimation des coûts énergétiques : entre 700 € et 990 € / an Chauffage électrique individuel Des travaux de ravalement seront prévu pour l'année 2027. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline Rochette Driquert, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline Rochette immatriculé au Rcs Nantes Saint Nazaire 983 982 729 - Siret , Rcs Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) Cpi 44[Coordonnées masquées]00006 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Assurance responsabilité civile professionnelle par Mma Entreprise n° de police Mandat réf : 2 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires inclus de 7.14% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 700.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Avenir Immobilier & Home Staging : Ceo et Fondateur - Agent Immobilier - Caroline Rochette DRIQUERT Carte T oui Rcp oui