Maison à vendre, 71m², Coudrecieux

Description

À VENDRE : Maison d'architecte contemporaine de caractère — Coudrecieux (73 m²) ​Découvrez cette charmante maison d'architecte de 1954 au style contemporain unique, édifiée sur un terrain clos de 524 m². Alliant cachet, luminosité et prestations modernes, elle offre un cadre de vie privilégié et rare sur le marché. ​Prix de vente net vendeur (sans frais d'agence) : Fidèles à nos habitudes d'achat de particulier à particulier, nous avons choisi de vendre en direct pour vous faire économiser des frais d'agence superflus et garantir une transaction transparente. ​1. Les Volumes et les Prestations ​Pièce de vie d’exception : Un salon-séjour baigné de lumière naturelle, sublimé par une immense ouverture vitrée de 2,45 m de large sur 3,15 m de haut, offrant une superbe hauteur sous plafond de 4,10 m. Parquet massif d'époque. ​Espaces nuit & travail : 3 chambres confortables avec parquet massif, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. ​Confort pratique : Cuisine aménagée et équipée, buanderie fonctionnelle, salle de bains, 2 toilettes séparées et maison raccordée à la fibre optique. ​Annexes : Un garage privatif, une cave saine sous la moitié du bâtiment, et l'ensemble des menuiseries en double vitrage. ​2. Énergies, Rénovations & Performance ​Chauffage performant : Pompe à chaleur (installée en 2022) et poêle à granulés (2021) pour un confort thermique optimal. ​Toiture & Isolation : Rénovation complète de la toiture en zinc avec isolation sous toiture (2017) — un matériau noble, esthétique et durable (durée de vie supérieure à 50 ans). ​Extérieurs : Rénovation récente de l'entrée (portail et muret) et installation d'une prise Green Up dédiée à la recharge de votre véhicule électrique. ​3. Localisation & Commodités ​Sur place à Coudrecieux (immédiat) : École à deux pas, épicerie (point relais, boulangerie, bar) et service de retrait de colis. ​Transports : Arrêt de bus Aléop à 1 minute à pied (desservant Le Mans et ses lycées, ainsi que la navette pour les collégiens vers Bouloire). ​À 7 minutes (Bouloire) : Supermarché, maison médicale, pharmacie, coiffeur, boucher, garage et bar-tabac. ​À 15 minutes (Connerré) : Accès direct à l'autoroute A11 et gare SNCF (ligne directe vers Paris-Montparnasse et liaisons rapides vers Le Mans/Nantes). ​DPE : En cours de réalisation. ​Une opportunité rare à visiter sans tarder. Contactez-nous directement par message ou téléphone pour plus d'informations ou pour organiser une visite.