Appartement à vendre, 16m², Aix-en-Provence

Description

Aix-en-Provence Au cœur du centre historique et à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, facultés et lieux de vie du centre-ville.OM Capital vous propose à la vente cet ensemble particulièrement adapté à un investissement locatif, composé d'un studio meublé et entièrement équipé de 16,17 m² loi Carrez, auquel s'ajoute une grande cave de 21,80 m², facilement accessible et équipée d'une VMC professionnelle.Un studio immédiatement exploitableSitué en rez-de-chaussée, le logement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux.Il bénéficie du charme de l'ancien avec ses murs en pierre apparente, poutres et terres cuites, tout en disposant des équipements recherchés pour une location meublée:climatisation cuisine équipée réfrigérateur four lave-linge machine à café mobilier et rangements télévision salle d'eau avec douche et WC.Le studio est vendu entièrement meublé et équipé.Vendu occupé Revenus locatifs immédiatsLe bien est vendu loué dans le cadre d'un bail étudiant, avec un loyer de:630 € / mois + 60 € de provisions sur charges, de septembre à mai.Son emplacement au cœur d'Aix-en-Provence lui assure une très forte demande locative, notamment auprès de la population étudiante.Le logement bénéficie également d'un historique de location courte durée pendant la période estivale, avec des niveaux de revenus constatés pouvant atteindre environ 1 200 à 1 500 € par mois, commissions de plateforme déduites, selon les périodes et les conditions d'exploitation.L'alternance entre location étudiante et location de courte durée a ainsi permis d'optimiser jusqu'à présent l'exploitation du logement.Une grande cave offrant un potentiel complémentaireAutre véritable atout de cet ensemble: une cave d'environ 21,80 m², soit une superficie supérieure à celle du studio lui-même.Facilement accessible et disposant d'une VMC professionnelle, elle constitue un espace annexe particulièrement intéressant et pourrait également présenter un potentiel locatif complémentaire, indépendamment du studio, sous réserve de l'usage autorisé et de la réglementation applicable.Une valeur locative de l'ordre de 100 à 150 € mensuels peut notamment être envisagée pour ce type d'espace selon son utilisation et la demande.Un investissement au cœur d'un marché locatif particulièrement recherchéCe bien réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs:emplacement en centre historique + très forte demande locative + logement sans travaux + climatisation + vente meublée et équipée + locataire en place + potentiel saisonnier + grande cave.Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant à la fois sécurité locative et potentiel d'optimisation du rendement.Charges de copropriété: environ 20 € / mois.Prix de vente: 159 000 € FAIBien vendu occupé.Dossier locatif et éléments relatifs à l'exploitation du bien disponibles sur demande.OM Capital - Olivier Moulard & Philippe MerazianAgents immobiliers à Aix-en-Provence depuis plus de 20 ansAnciennement sous l'enseigne Arthurimmo.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 310 € et 450 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.