Appartement à vendre, 40m², Toulon

Description

Localisation : Quartier Opéra, Toulon Appartement T1-bis de 32 m² (Loi Carrez) auquel s’ajoutent 7,5 m² de mezzanine de rangement/couchage. Situé au 2ème étage d'un bel immeuble Haussmannien avec ascenseur. LA COPROPRIÉTÉ & L'EMPLACEMENT : Emplacement premium : Tout se fait à pied ! À quelques pas des commerces, des transports, de la gare de Toulon, des écoles et de l'Arsenal. Orienté Sud sur une cour intérieure fermée, il bénéficie d'une belle luminosité tout en garantissant un calme absolu en plein centre-ville. Entièrement rénové, cet appartement bénéficie de tout le confort moderne (climatisation, double vitrage neuf). Il est vendu libre de toute occupation et entièrement meublé. C’est une opportunité "clé en main", idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. L’APPARTEMENT COMPREND : - Une grande pièce à vivre avec une belle hauteur sous plafond (3m40) comprenant un espace salon (canapé convertible, TV), un espace bureau dédié avec une grande armoire-penderie, un coin nuit et une cuisine ouverte entièrement équipée (lave vaisselle, plaques inductions, hotte). - Une salle d’eau avec WC. - Une mezzanine de 6.3 m² avec un lit double - Une mezzanine de 1.2m2 dans l’entrée pour du stockage. PRESTATIONS : - Climatisation réversible pour un confort été comme hiver. - Double vitrage (menuiserie neuve). - Mobilier complet inclus dans la vente (y compris lave-linge). Électroménager, meubles, chaises. - Immeuble calme RENDEMENT LOCATIF (Historique réel : >7% | 10 000 € / an) INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUES : - Charges de copropriété : 560 € / an (35 tantième - entretien des parties communes, l'ascenseur et les frais de syndic - Pas de procédures en cours). - Taxe foncière : Environ 650 € / an (quote-part estimée). - DPE : B Dossier photos complet disponible sur demande. Premier contact par messagerie. Merci de préciser si vous disposez d'une simulation ou d'un accord de principe bancaire. Vente de particulier à particulier (agences et mandataires s'abstenir, merci).