Appartement à vendre, 75m², Rennes

Description

À Rennes, au sein d'une copropriété bien entretenue des années 1948, cet appartement de 4 pièces de 75.39 m2 se situe au 3e et dernier étage. Il offre un agréable balcon d'environ 6 m2 ainsi que trois chambres, un séjour et une salle à manger, formant un espace de vie fonctionnel et convivial. Il a été entièrement rénové en 2020 (rafraîchissement de toutes les pièces, nouveaux sanitaires, aménagement de rangements, remplacement des fenêtres en double vitrage, ajout de volets roulants, mise aux normes de l'électricité). L'appartement dispose d'une cuisine spacieuse, très lumineuse, aménagée et fonctionnelle avec tous les équipements (four, frigo-congélateur, machine à laver et sèche-linge). Le séjour/salle à manger est prolongé par un balcon sans vis-à-vis donnant sur un parc, un véritable atout pour profiter des beaux jours. Les trois chambres offrent des espaces de nuit bien distincts, adaptés à une famille, à un projet de télétravail ou à une pièce d'appoint/espace créatif. Des placards intégrés facilitent l'organisation. Une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées complètent l'agencement, pour un confort de tous les jours. En annexe, une cave d'environ 9 m2 vient ajouter un espace de stockage appréciable. Le chauffage collectif et la distribution collective de l'eau chaude contribuent à une gestion simplifiée des consommations. L'appartement bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé E. L'ensemble est bien entretenu par un syndic très réactif et la copropriété, offrant une base saine pour accueillir différents projets de vie. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par un environnement riche en transports et en espaces verts. La station de métro Triangle (ligne de métro) se trouve à environ 200 m, tandis que la station de métro Le Blosne est à environ 300 m, offrant une desserte pratique vers le reste de la ville. Pour les familles, l'école maternelle publique Torigné se situe à environ 100 m et l'école élémentaire Guillevic à environ 400 m. Les parcs et squares sont également nombreux: le parc de Moldavie à environ 100 m, le square de Bosnie à environ 200 m, la place de Monténégro à environ 300 m, le parc des Balkans et le parc de Moravie à environ 300 m, ainsi que le square de Sofia à environ 400 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière: 1246 € - Charges de copropriété: 269 € - DPE: D - Mode de chauffage: réseau de chaleur, individuel - Distribution de l'eau chaude: collective Mentions légales: Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier, en restant disponible pour éclairer vos choix. Pour toute question, contactez Zefir .