Maison à vendre, 79m², Irancy

Description

Iad France - Brigitte Garrand vous propose : Irancy : à moins de deux heures de Paris, en coeur de village médiéval, et à 15 minutes d'Auxerre, venez découvrir cette maison de 79 m² avec possibilité d'agrandissement, composée : - en rez-de-chaussée : d'une cuisine équipée et aménagée, un séjour doté d'une cheminée avec insert, une chambre (ou salon) et une salle d'eau avec wc. - L'étage comprend une chambre ainsi qu'une pièce supplémentaire de 35 m² (non comptée dans la surface habitable) à finir de rénover en chambre, bureau ou autre destination. Les combles ont été aménagés en chambre supplémentaire de 16 m² au sol. 2 caves voutées feront le bonheur des amateurs de bons vins que vous trouverez à même le village, aux crus reconnus. À une cinquantaine de mètres, vous pourrez profiter d'une parcelle de jardin totalement close, de 230 m² avec cabanon et emplacement bétonné pour votre voiture, sécurisé par un portail coulissant. Une autre parcelle de 1380 m², à 1.5 km à vol d'oiseau, pourrait faire office de terrain de loisirs (non constructible, en zone naturelle). La maison est dotée de double-vitrage et simple vitrage, Vmc électrique, tout à l'égout, insert, chauffage électrique convecteurs récents, fibre dans le village, énergie finale E. À 3 kms, à Vincelles, vous trouverez toute commodité (commerces, services médicaux, écoles, l'Yonne pour les amateurs de pêche ou de loisirs nautiques) et Gare Sncf. Ce petit cocon n'attend que vos valises pour y créer votre histoire personnelle. À Vos Cartons ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie F indice 417 et classe Climat C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Garrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Auxerre sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )