Appartement à vendre, 44m², Paris 19ème

Description

Dans un immeuble ancien début XXème, un atelier sous verrières en rez-de-chaussée de 41,53 m2 carrez et 46,67m2 au sol, ouvrant une terrasse en patio. Cet ancien atelier de confection de cuir est aménagé en habitation dans un esprit loft et se compose : - d’une grande pièce de vie de 27m2 salon-séjour-cuisine ouverte et équipée, en parquet ouvrant par des baies vitrées coulissantes sur une terrasse en patio de 5,31m2, - d’une chambre de 7,91m2 carrez, - d’un deuxième espace couchage en mezzanine de 5,14m2 au sol (1,3m de hauteur environ), - et d’une salle de bain avec baignoire, wc, sèche-serviette. Exposition sud-ouest. L'ensemble séduit par ses volumes (belle hauteur sous plafond) et son calme. Équipements et finitions (appartement rénové par un architecte) : • Verrières en verre Securit, • Parquet en pin massif, • Double vitrage, • Vmc hygroréglable, • Chauffage et eau chaude électrique individuel par chauffe-eau Thermor 150L, • Baies vitrées double vitrage pvc, • Rangements, • Cuisine équipée avec plan de travail changé il y a deux ans et four, hotte, plaque induction, réfrigérateur-congélateur, • Machine à laver dans la salle de bains, • Écran pour rétroprojecteur, • Terrasse avec prise électrique + sortie d’eau extérieur, • Interphone. Bon état général, pas de travaux à prévoir. Charges trimestrielles : 400 €/trimestre + fonds travaux de 21,45€/trimestre Taxe foncière 2026 : 741 € Facture électricité mensuelle : 120 € pour deux adultes et un bébé. Copropriété : Local vélo. Droit d’accès à un espace commun dans les caves. Possibilité d’acheter une cave à la copropriété. Des travaux ont été réalisés ces dernières années. Travaux à prévoir dans un futur proche : Colonnes alimentation eau froide (non voté en 26) Réfection cage d’escalier (non voté en 26) Travaux à prévoir à moyen terme : Façades rue et cours. Très bonnes notes énergétiques : Consommations énergétiques : classe D (218 kwh/m2.an) Émissions de gaz à effet de serre : classe B (7 kg CO2/m2.an) Ce qu'on aime : • La pièce de vie ouvrant sur la terrasse, • La fonctionnalité de l’appartement sans perte de place, • Les deux espaces de couchage, • Le calme en plein de cœur de Paris, • La bonne note énérgétique garantissant la fraîcheur en période de canicule et une bonne température l’hiver. Le quartier : Emplacement numéro 1 entre Belleville et ses commerces et restaurants et les Buttes Chaumont. Proches des lignes de métro 2 et 11. Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent du volume, du cachet et un esprit atelier avec terrasse.