Maison à vendre, 195m², Rauzan

Description

Maison 7 pièces 195 m² Au coeur de l'entre-deux-mers, idéalement situé au pied des commodités d'un centre-ville historique, à 10 mn de Branne et Sauveterre de Guyenne, notre agence vous propose de découvrir ce Bien de qualité, pour les amoureux de la pierre et de l'authenticité. Il s'agit d'une maison d'habitation individuelle à étage d'environ 200 m2. Elle se compose d'un rez-de-chaussée comprenant une magnifique entrée avec murs en pierre, un grand séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, un espace buanderie, arrière cuisine et wc. Le premier étage offre une grande pièce lumineuse de 30 m2 avec cheminée (possibilité de créer une suite parentale), une pièce rangement, ainsi qu'une chambre avec sa propre salle d'eau. Le second étage dispose de 2 chambres, une grande salle de bain, un espace de rangement avec de nombreux placards et wc indépendant. A l'extérieur vous pourrez profiter d'un jardin au calme avec un accès à une cave voutée de 15 m2. La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau et d'un ballon thermodynamique. Fenêtres en double vitrage. Toiture remaniée en 2019. Isolation des combles refaite en 2024. Tout en profitant des commodités et transports accessibles à pied, vous pourrez apprécier le calme des lieux, la luminosité et le fort potentiel. Aucun travaux. Ce bien est également idéal pour des bureaux professionnels ou profession libérale. Local commercial possible. Surface : 195 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 62 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).