Maison à vendre, 160m², Bordeaux

Description

Prix : 1 090 000 € | Surface : 160 m² | 6 pièces | 3 chambres + Bureau Note importante : Vente de particulier à particulier uniquement. Agences immobilières et professionnels s'abstenir strictement (merci de ne pas téléphoner et de ne pas envoyer de sollicitations par e-mail). Une opportunité rare sur le secteur très prisé de Caudéran, à proximité immédiate des commerces et des écoles réputées. Visite sur dossier et profil d'acquéreur validé. Idéalement située dans un environnement privilégié, au calme absolu et à seulement deux pas du prestigieux Parc Bordelais, cette authentique maison en pierre de 1900 a fait l'objet d'une rénovation complète et minutieuse. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, elle offre des prestations haut de gamme pensées pour un art de vivre d'exception. Les Prestations Un Espace de Vie Lumineux et Convivial Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de réception traversant de 46 m², baigné de lumière, comprenant un salon et une salle à manger aux volumes harmonieux. Une pièce bureau indépendante complète ce niveau, idéale pour le télétravail ou l'exercice d'une profession libérale. La cuisine, signée Armony, s'intègre parfaitement dans cet univers raffiné. Elle est entièrement équipée et dotée d'appareils électroménagers de grandes marques (Neff, Miele, Roblin). L'Espace Nuit à l'Étage L'escalier mène à l'espace nuit qui accueille : Une somptueuse chambre parentale de 19,90 m² avec rangements sur mesure. Une seconde chambre de 15,40 m², également dotée de superbes placards réalisés par un ébéniste. Une troisième chambre confortable de 10,60 m². Deux salles de bains élégantes et deux toilettes. Les Annexes et le Sous-Sol Le sous-sol de la propriété comprend une pièce polyvalente de 13,30 m² (salle de repassage), ainsi qu'un local technique et une chaufferie. Un garage fermé de 18 m² vient parfaire l'ensemble. Un Extérieur Pensé pour la Détente À l'abri des regards, l'espace extérieur constitue un véritable havre de paix urbain : Une magnifique piscine chauffée pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un pool house aménagé, idéal pour recevoir ou se détendre au bord de l'eau. Confort et Équipements Chauffage par chaudière à condensation. Climatisation réversible par pompe à chaleur pour un confort optimal en toute saison. Prestations soignées et finitions irréprochables.