Appartement à vendre, 28m², Toulouse

Description

Marengo Médiathèque : Pied-à-terre Idéal ou Investissement Stratégique À 3 minutes à pied de la Gare Grand Matabiau ! Situé au cœur du quartier prisé de Marengo, découvrez ce charmant type 1 bis de 28,83 m² carrez, niché au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 10 logements. Les points forts de l'appartement : Luminosité & Orientation : Un salon baigné de lumière, exposé plein SUD. Confort & Intimité : Bien que situé en rez-de-chaussée, l'appartement bénéficie d'une configuration "rez-de-chaussée surélevé". Grâce au double vitrage performant, vous profitez d'un calme absolu tout en étant protégé du regard des passants. Agencement Fonctionnel : Un appartement traversant bien pensé avec un coin cuisine indépendant du séjour, une salle d’eau et des WC séparés (un vrai plus pour cette surface !). Fenêtres double vitrage et volets roulants pour un confort thermique et phonique optimal. En annexe, profitez d'une remise privative de 4 m² située de plain-pied. Un espace de stockage sécurisé indispensable pour vélos, valises ou matériel saisonnier. Travaux à prévoir : Doté d'un fort potentiel, cet appartement nécessite un rafraîchissement global : une opportunité idéale pour personnaliser votre futur 'chez-vous' à votre image ou pour optimiser votre investissement locatif grâce à la valorisation patrimoniale Emplacement Premium : À seulement 210 mètres (3 min à pied) de la gare de Toulouse Matabiau et du métro ligne A. Proximité immédiate de la Médiathèque, des commerces de quartier et du futur pôle d'affaires. La rareté d'une petite copropriété avec de faibles charges (50€/mois seulement), alliée à la proximité immédiate du projet LGV/Grand Matabiau, garantit à ce bien une rentabilité locative pérenne et un fort potentiel de valorisation patrimoniale. Contactez-nous pour organiser une visite et saisir cette opportunité sur le secteur le plus dynamique de la Ville Rose ! (1er contact par mail)