Maison à vendre, 161m², Chauché

Description

À Chauché (85140), dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison familiale construite en 2006, offrant 161 m² habitables, 8 pièces et 5 chambres, sur un terrain clos de 814 m² avec piscine et sans vis-à-vis. La maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa configuration fonctionnelle, avec notamment deux chambres au rez-de-chaussée. La pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée dans un espace convivial et lumineux. Les ouvertures sur la terrasse et le jardin prolongent naturellement la vie vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, dont l'une peut facilement être aménagée en bureau ou en chambre d'amis, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'un dressing, d'une salle de bain et d'un second WC indépendant. Avec cinq chambres et une pièce d'eau à chaque niveau, la maison offre une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et préservé des regards, d'une terrasse ainsi que d'une piscine semi-enterrée. Un cadre agréable pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Un abri de jardin complète cet espace. La propriété dispose également d'un garage attenant et d'un portail électrique. Côté confort : chauffage au sol alimenté au gaz, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout. Habitable en l'état, la maison offre une belle base pour être personnalisée au fil du temps selon vos envies. À proximité des écoles, commerces et services de Chauché, elle combine espace, fonctionnalité et tranquillité dans un cadre résidentiel agréable. Les atouts : • Construction 2006 • 161 m² habitables – 8 pièces • 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée • Cuisine ouverte aménagée et équipée • Salle d'eau au RDC + salle de bain à l'étage • Terrain clos de 814 m² sans vis-à-vis • Terrasse et piscine semi-enterrée • Chauffage au sol au gaz • Garage attenant et abri de jardin • Portail électrique et fibre • DPE C Prix de vente : 324 825 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 305 000 € Honoraires : 19 825 €, soit 6,50 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur. DPE : C – GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Envie de découvrir cette maison ? Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Contactez Cynthia HALOPEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°105 911 390 Greffe de LAVAL) (réf. 615083 )