Maison à vendre, 325m², Gueugnon

Description

Situé à un emplacement de premier ordre dans l'artère principale de la ville de Gueugnon, cet immeuble de rapport à usage mixte comprend plusieurs lots : Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux loués et en pleine activité. Au premier et deuxième étage de l'immeuble, un spacieux et confortable appartement de type F6 (145 m²), composé au premier, d'une cuisine ouverte sur salon/séjour (40 m²), des toilettes, une suite avec sa salle de bain et dressing, une pièce communicante pouvant faire office de chambre, bureau ou salon. A l'étage, un vaste dégagement idéal pour créer un espace de jeu, deux chambres, une salle de douche avec toilettes et deux greniers. A l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse, intime et privative avec une dépendance attenante pouvant être aménagée en cuisine d'été. L'appartement sera libre de toute occupation à partir de septembre, possibilité de le maintenir libre avant si souhaité. Chaque lot est entièrement indépendant: entrées, systèmes de chauffage, compteurs d'énergie et les espaces communs (cave avec compteurs d'eau, couloir avec compteurs d'électricité et gaz et cour intérieure avec containers poubelle) ne sont pas soumis à une copropriété. Toutes les huisseries sont équipées du double vitrage. La charpente et la couverture sont en bon état. Les intérieurs sont en très bon état général, voir neufs pour certaines parties. Les systèmes de chauffage sont récents et toujours entretenus. Aucuns travaux à prévoir, pas de frais d’agence. Rendement brut d'environ 10%. Taxe Foncière 2025 : 1924 euros. Performance énergétique et climatique : C (125kwh/m²/an). Emissions de gaz à effet de serre : C (25 Kg CO2/m²/an). Premier contact par mail.