Maison à vendre, 80m², Valence

Description

Un air de campagne à la ville ! 39 Rue Alphonse Daudet – Quartier Danton ──────────────────── L’ENVIRONNEMENT : Le quartier Danton est aujourd’hui l’un des secteurs les plus convoités de Valence grâce à son équilibre parfait entre vie de quartier, tranquillité et proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, gare…). La maison est idéalement située rue Alphonse Daudet, entre l’avenue Victor Hugo et l’avenue Maurice Faure. Cette localisation est particulièrement prisée pour son caractère résidentiel, son calme et sa proximité immédiate avec le centre-ville. Elle vous permet de profiter d’une véritable sensation de campagne tout en bénéficiant des avantages de la ville. En bonus, pour vos balades en pleine nature, le très apprécié parc des Trinitaires se trouve à seulement 200 mètres. ──────────────────── LA MAISON À RÉNOVER : Répartie sur deux niveaux, la maison à une surface totale de 80m2. Vous aurez la possibilité de créer jusqu’à 4 chambres. Sa grande hauteur sous plafond de 2,80 mètres et son parquet massif à l’étage apporteront du caractère à la rénovation. Elle s‘organise comme suit : Au sous-sol : - une cave Au rdc : - Une pièce de 31 m2 à aménager. - Un garage fermé de 20 m2. Au 1er étage : - Une pièce de 20 m2 avec 2 portes fenêtres donnant sur un grand balcon filant de 7m2. - Une pièce de 8,65 m2. - Une pièce de 11.16 m2. - Une salle de bain de 4 m2. Côté luminosité, la maison bénéficie d’une exposition Sud et Ouest. Il est tout à fait possible d’aménager l’espace nuit en bas et de positionner la pièce de vie à l’étage. ──────────────────── LES TRAVAUX : La maison sera vendue avec l’ensemble des viabilités : compteur Linky, compteur d’eau individuel et raccordement au tout-à-l’égout. Au niveau du gros œuvre, aucun travaux n’est à prévoir. La toiture et la façade sont en bon état. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. La salle de bain est fonctionnelle. Vous aurez à réaliser les travaux d’aménagement intérieur selon vos envies. ──────────────────── ADMINISTRATIF & IMPÔTS: Les formalités nécessaires à la transformation du bien en habitation sont actuellement en cours. Elles seront prises en charge par le vendeur. La maison est mitoyenne d’un côté mais la toiture et les façades sont indépendantes. La taxe foncière de la maison n’est pas connue à ce jour. Elle concerne actuellement la totalité de l’ensemble immobilier. ──────────────────── EN RÉSUMÉ : Les points forts de la maison : - Plusieurs possibilités d’aménagement. - Possibilité de créer 4 chambres. - Hauteur sous plafond. - Parquet massif. - Garage fermé de 20 m2. - Balcon à l’étage. - Exposition sud et ouest : belle luminosité. - Aucuns travaux de gros œuvre. - Menuiseries PVC double vitrage. - Cave. - Environnement calme et verdoyant : sensation de campagne à la ville. - Quartier Danton : proche des commodités et de l’hyper-centre. - Parc des Trinitaires à 200 mètres. Je commercialise ce bien en direct.