Appartement à vendre, 508m², Nancy

Description

Immeuble 508 m² Nancy Depuis 100 ans à vos côtés, l'agence BONNABELLE a le plaisir de vous faire découvrir en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé rue Thierry Alix Leclerc à Nancy, dans un secteur particulièrement recherché pour la location, à proximité immédiate du tramway, 10 minutes de la gare, des écoles et de l'ensemble des commodités. D'une superficie d'environ 500 m2 habitables, l'immeuble se compose de 10 appartements, actuellement tous loués : 2 T2 d'environ 47 m2 8 T3 d'environ 51 m2 L'ensemble génère actuellement un revenu locatif annuel de 73 620 EUR hors charges, offrant une rentabilité de 7,39 %. Chaque appartement est équipé d'un système de chauffage individuel au gaz avec du double vitrage. L'immeuble présente un bon état général et bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant une excellente attractivité locative et une bonne visibilité sur le long terme. Un investissement patrimonial clé en main, avec 100 % des logements actuellement loués. Le DPE : E en consomation : 293 KWh/m2/an et en E en émissions de gaz à effet de serre : 646 kgCO2/m2/an. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me : Marc MURGIA sur le [Coordonnées masquées] pour organiser une visite. Surface : 508 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 288 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).