Appartement à vendre, 25m², Crécy-la-Chapelle

Description

(Envoyez-moi un message et je vous envoie plus de photos) Rare sur le secteur : studio avec véritable espace extérieur dans une résidence récente, calme et bien entretenue, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Situé en rez-de-jardin d'une résidence de 2016 à taille humaine avec ascenseur, ce studio de 25,11 m² loi Carrez bénéficie d'un environnement agréable et recherché. Peu de biens réunissent à la fois un extérieur privatif, une résidence récente avec ascenseur et un parking sécurisé à proximité immédiate des transports et des commodités. Le bien se compose : d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée (hotte, réfrigérateur, lave-linge, rangements), d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Son principal atout : un jardin privatif de 29 m² exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours et bénéficier d'un véritable espace extérieur rare sur le secteur. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète le bien. Elle est suffisamment dimensionnée pour y garer une voiture et une moto sans difficulté. Le sous-sol est protégé par deux portails automatiques et accessible directement par l'ascenseur. Le stationnement est également possible à l'extérieur, rue de Baulnes. Prestations : chauffage individuel au gaz, double vitrage, résidence récente et bien entretenue, parties communes modernes et parfaitement entretenues, aucun gros travaux à prévoir, quartier calme avec gendarmerie à proximité immédiate. Emplacement recherché : Tram T14 à 3 minutes à pied (Paris Gare de l'Est accessible en environ 1h), centre-ville, commerces, pharmacie, banque et poste accessibles à pied, zone commerciale de Couilly à environ 8 minutes en voiture, Val d'Europe et Disneyland Paris à moins de 20 minutes, Parrot World à environ 10 minutes. Le secteur attire aussi bien des actifs travaillant sur Paris que des actifs du bassin d'emploi de Val d'Europe et de Disneyland Paris, et il accueille toute l'année les visiteurs de ce même pôle touristique. Cette double demande, résidentielle et de passage, place le bien sur un secteur porteur quel que soit le mode d'exploitation retenu. Situation locative actuelle : Le bien est aujourd'hui loué 600 € charges comprises en location non meublée, avec des loyers réglés chaque mois sans aucun incident de paiement. Pour un investisseur, cela signifie un bien qui produit du revenu dès la signature, avec une revalorisation du loyer envisageable selon le mode d'exploitation choisi. Pour une résidence principale, La locataire en place recherche activement un logement plus grand suite à la naissance de ses jumelles. (le bail court jusqu’en décembre 2027) Charges de copropriété : environ 63 € par mois. Taxe foncière 2025 : 637 €. (Envoyez-moi un message et je vous envoie plus de photos) Vente directe entre particuliers, sans frais d'agence pour l'acquéreur. Bien idéal pour un premier achat ou un investissement dans un secteur dynamique et recherché.