Appartement à vendre, 397m², Montmorot

Description

Immeuble de rapport avec fort potentiel Vente en bloc ou valorisation à la découpe Investisseurs, marchands de biens et professionnels de l'immobilier, découvrez cet immeuble offrant un excellent potentiel de création de valeur grâce à sa configuration et à ses possibilités de rénovation. L'ensemble développe environ 397 m² répartis sur 4 plateaux, permettant la création ou l'exploitation de : 5 appartements T2 2 appartements T1 (aménagement des greniers) Possibilité de transformation des bureaux en logements (sous réserve des autorisations administratives). Composition Bâtiment 2 Rdc : 65 m² Locaux à transformer en T2 1er étage : 65 m² T2 2e étage : 67 m² T2 déjà rénové actuellement loué 3e étage : 40 m² grenier aménageable en T1 Bâtiment 3 1er étage : 60 m² Bureaux déjà rénovés actuellement loués, départ en septembre, à transformer en T2 2e étage : 60 m² T2 déjà rénové actuellement loué 3e étage : 40 m² Grenier aménageable en T1 Potentiel locatif Après rénovation et mise en location de l'ensemble : Un revenu locatif potentiel d'environ 3 800 €/mois, représentant plus de 45 000 € de loyers annuels. Valorisation Après rénovation, les lots présentent des rentabilités attractives, comprises entre 5,75 % et 7,63 %, avec un fort potentiel de revente à la découpe. La valorisation unitaire estimée après travaux est comprise entre 55 000 € et 85 000 € selon les lots, offrant une véritable opportunité de création de valeur pour un investisseur ou un marchand de biens. Les atouts : Situation dans un axe visible à Montmorot. Immeuble de rapport. Vente en bloc avec possibilité de revente en lots. Trois appartements déjà loués. Transformation des bureaux en logements. Greniers aménageables. Excellente opération patrimoniale et de déficit foncier selon le projet. Idéal investisseur, marchand de biens ou opération de division. Dossier complet, étude de rentabilité et estimations des lots disponibles sur demande.