Appartement à vendre, 27m², Cannes

Description

Studio 1 pièce 27 m² (Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce studio avec coin nuit, entièrement rénové, offrant 26,99 m2 habitables et 15,59 m2 loi Carrez. Situé au dernier étage (4/4 SANS ASCENSEUR) d'une petite copropriété en centre-ville de Cannes, il bénéficie d'un environnement calme, à 5 minutes à pied de la gare SNCF et à environ 7 minutes à pied du Palais des Festivals, à proximité de la rue d'Antibes et de ses commerces. Sa localisation centrale, son agencement optimisé et ses faibles charges de seulement 25 EUR par mois en font un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif, en location annuelle ou saisonnière. Cet appartement de 26,99 m2 habitables se compose de : - Séjour avec cuisine ouverte - Coin nuit distinct - Salle d'eau avec WC Les plus de l'appartement : - Idéal pour un projet d'investissement locatif annuel ou saisonnier - Surface habitable de 26,99 m2 avec volumes optimisés - Au calme - Agencement avec coin nuit distinct de l'espace séjour/cuisine - Emplacement central permettant de profiter des commerces, des transports et des principaux lieux d'intérêt cannois à pied - Faibles charges favorisant la maîtrise des dépenses liées à l'investissement - Cuisine ouverte sur le séjour - Salle d'eau avec douche et sèche-serviettes - Éclairage avec ligne de spots indépendante - Chauffage individuel électrique, climatisation possible et autorisée. - Eau chaude individuelle par chauffe-eau électrique - Fibre optique - DPE C Les plus de la résidence et de son emplacement : - Petite copropriété comprenant 16 lots à usage d'habitation - Faibles charges : seulement 25 EUR par mois - Centre-ville de Cannes - Gare SNCF à 5 minutes à pied - Palais des Festivals à 700m - Proximité de la rue d'Antibes et de ses commerces - Transports en commun à proximité - Localisation attractive pour un projet de location annuelle ou saisonnière - Montant des charges : 25 EUR /mois incluant l'entretien des parties communes et la cotisation au fond Alur - Taxe foncière : nc Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. -Régime de la copropriété : Oui -Nombre de lots à usage d'habitation dans la copropriété : 16 -Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 300 EUR -Procédure en cours à notre connaissance : non -Classe énergie : DPE C (149) GES A (5) -Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 310 EUR 470 EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023). 5 900 EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4.37% du prix de vente). Surface : 27 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 23 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 € et 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).