Maison à vendre, 168m², Portel-des-Corbières

Description

A Portel-des-Corbières, découvrez cette superbe villa offrant plus de 162 m2 habitables (168 m2 de surface de plancher) sur une parcelle close et paysagée de 619 m2, avec des prestations récentes, un confort moderne et un excellent rendement locatif potentiel. Dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces et écoles, dans une rue non passante. Maison Principale (RDC) : Grande pièce de vie de près de 48 m2 : Séjour/salle à manger lumineux, équipé d'un poêle à bois et agrémenté d'un coin bureau/télétravail sur-mesure délimité par une verrière atelier. Cuisine et Salle de bains contemporaines : Intégralement rénovées il y a moins de 3 ans. Côté nuit desservi par un couloir : 3 belles chambres (11,6 m2 à 12,5 m2), un dressing indépendant dédié d'environ 6,5 m2. WC séparé, espace buanderie dans le garage et de nombreux rangements. Confort thermique : Climatisation gainée dans toute la maison principale + poêle à bois, volets roulants et moustiquaires. Étage / Dépendance T2 (possible rendement Locatif) Un appartement indépendant comprenant une vaste pièce de presque 30 m2, une chambre de plus de 9 m2, une salle d'eau avec WC et un espace salon/cuisine de 13 m2, une terrasse vue Corbières. Climatisation individuelle. Fort potentiel : Idéal pour de la location saisonnière/annuelle (gîte, Airbnb, bail étudiant) ou pour loger sa famille et ses amis en toute indépendance. Extérieurs et Prestations Récentes : Piscine de moins de 3 ans : Un espace baignade parfaitement aménagé pour profiter du jardin méditerranéen avec fruitiers. Terrasses et Annexes : Plus de 79 m2 d'annexes incluant deux terrasses couvertes (17,6 m2 et 8,7 m2), un garage fermé de 32 m2. Performance Énergétique et Autonomie Panneaux photovoltaïques 5 kW : Excellente production solaire (6,8 MWh générés en 2025), garantissant des factures d'électricité réduites au quotidien, borne Greenup. DPE C en aout 2022 (avant la pose des panneaux solaires). Résumé des prestations Surface habitable : 162,62 m2 Terrain : 619 m2 Stationnement aisé, annexes : Garage 32 m2, abri voiture devant, 2 terrasses couvertes Énergies : Climatisation gainée+ split, poêle à bois, 5 kW de panneaux solaires (6,8 MWh par an) Extérieurs : Piscine récente, jardin clos sans vis-à-vis Agences s'abstenir (sauf mandat de recherche actif), la capacité de financement sera demandée préalablement à toute visite.