Appartement à vendre, 191m², Roncq

Description

Vous recherchez un local pour exercer votre activité tout en réalisant un investissement patrimonial ? INSPIRE IMMO vous propose, à Roncq sur l’axe de la rue de Lille, cet ensemble immobilier mixte d’environ 241 m² comprenant un local commercial libre d’occupation et deux appartements actuellement loués. Une configuration particulièrement intéressante pour un commerçant, un artisan ou un professionnel souhaitant devenir propriétaire de ses murs, installer son activité au rez-de-chaussée et bénéficier simultanément des revenus générés par les logements. Un local commercial d’environ 120 m² Le rez-de-chaussée réunit les surfaces des numéros 435 et 437 grâce à une ouverture intérieure. Précédemment exploité comme salon de coiffure, le local peut accueillir une nouvelle activité commerciale ou professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Il peut aussi parfaitement convenir à un professionnel souhaitant reprendre ou développer une activité de coiffure. Pour un acquéreur purement investisseur, sa valeur locative est estimée entre 1 500 € et 1 700 € HT hors charges par mois. Deux logements déjà loués L’ensemble comprend également : ● Un appartement en triplex d’environ 64,08 m² comprenant une pièce de vie, une cuisine équipée, trois chambres et deux salles de douche. Il est loué 738 € hors charges par mois, avec 30 € de provision pour la consommation d’eau. ● Un appartement de quatre pièces d’environ 57,21 m², loué 730 € hors charges par mois. Les deux logements génèrent ainsi un revenu locatif immédiat de 1 468 € hors charges par mois, soit 17 616 € hors charges par an. Pour un professionnel occupant le commerce, ces loyers constituent un revenu complémentaire permettant de participer au financement et aux charges de l’ensemble immobilier. Pour un investisseur souhaitant relouer le commerce, les revenus locatifs prévisionnels seraient compris entre 35 616 € et 38 016 € par an, représentant une rentabilité brute potentielle comprise entre 7,44 % et 7,94 %. Les deux logements disposent d’un chauffage électrique individuel, de fenêtres en double vitrage et d’un système de ventilation. Ils sont classés E au diagnostic de performance énergétique. Une éventuelle division et une revente séparée des différents lots peuvent également être étudiées, sous réserve de leur faisabilité juridique, technique et administrative. Stationnements proposés en complément Deux places de stationnement situées dans une résidence voisine peuvent être acquises séparément au prix de 15 000 € chacune. Ces stationnements ne sont pas compris dans le prix de vente de l’immeuble.. DPE du logement de 64,08 m² : classe E. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 360 € et 1 890 €. DPE du logement de 57,21 m² : classe E. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 360 € et 1 880 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Pour obtenir le dossier complet, consulter les baux ou organiser une visite, contactez Stéphane Maury – INSPIRE IMMO. INSPIRE IMMO « Soyez inspiré, nous faisons le reste »