Maison à vendre, 110m², Savigny-sur-Orge

Description

CHERCHEFEUILLES – MAISON INDIVIDUELLE DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ARBORÉ DE 404 M² Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cherchefeuilles, découvrez cette charmante maison individuelle de 1939, pleine de caractère et idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme et particulièrement prisé pour sa tranquillité. Édifiée en angle de rue, sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un magnifique terrain arboré de 404 m² offrant un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et familial. Écoles, commerces et transports en commun se trouvent à proximité immédiate, permettant de profiter d'un quotidien pratique tout en conservant un véritable esprit résidentiel. Derrière son agréable façade et son soubassement en meulière, cette maison séduit par son charme de l'ancien, ses volumes généreux et sa configuration parfaitement adaptée à une vie de famille. Elle a par ailleurs bénéficié de rénovations importantes qui permettent d'emménager sereinement : la toiture a été entièrement refaite et les combles perdus isolés, les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage et une chaudière gaz à condensation, installée en 2022, assure un chauffage performant. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée surélevé offre une belle sensation d'espace. Vous découvrirez un séjour double d'environ 30 m², particulièrement lumineux grâce à ses larges ouvertures en PVC double vitrage, offrant un agréable espace de réception et de vie familiale. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, communique harmonieusement avec le séjour. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant récemment rénové ainsi que d'une très agréable suite parentale composée d'une chambre et de sa salle d'eau entièrement rénovée, offrant confort et intimité. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec un palier desservant trois belles chambres de 9 m², 16 m² et 20 m². Les volumes sont généreux et permettent d'envisager facilement chambres d'enfants, chambre d'amis ou bureau selon les besoins de chacun. Deux des chambres, très légèrement mansardées, apportent une touche supplémentaire de charme grâce à leurs fenêtres en bois double vitrage et leurs Velux. Une salle de bains complète cet étage. Le rez-de-jardin constitue un véritable atout supplémentaire. Ce sous-sol total non enterré offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Il comprend une buanderie/chaufferie, un garage avec lave-main ainsi qu'une pièce polyvalente qui pourra facilement devenir une salle de jeux, un bureau, un espace loisirs ou une pièce dédiée aux besoins de la famille. Son accès direct à la terrasse et au jardin est particulièrement appréciable et permet de profiter pleinement des extérieurs. Mais le véritable coup de cœur se trouve sans doute à l'arrière de la propriété. Le terrain arboré de 404 m², parfaitement exposé et totalement préservé des regards, offre un environnement rare en secteur pavillonnaire. La belle terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et invite aux repas en plein air, aux moments de détente en famille ou aux soirées entre amis. Un véritable havre de paix où chacun pourra profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté stationnement, la maison bénéficie également d'un confort appréciable avec la possibilité de garer deux à trois véhicules à l'avant de la parcelle, en complément du garage. Entre charme de l'ancien, volumes familiaux, travaux déjà réalisés, jardin sans vis-à-vis et emplacement recherché, cette maison réunit de nombreux atouts rarement réunis sur un même bien. Une propriété saine, entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires, dans un environnement calme et recherché de Cherchefeuilles. Une maison qui mérite véritablement une visite pour en apprécier toute la qualité et le potentiel. Coup de cœur possible ! Référence agence : 756 Référence annonce : 80RP-RLT-GQ2 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).