Maison à vendre, 175m², Les Lilas

Description

Les Lilas (93260) - Opportunité Rare - Maison Divisible De 175 m² - 8 Pièces - Jardin - À 8 Min Du Métro Ligne 11 (Serge Gainsbourg) - Efficity, l'agence spécialiste de votre bien en ligne vous propose cette élégante maison familiale, aux volumes généreux et au charme intemporel, située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché des Lilas, à seulement 8 minutes à pied du métro Ligne 11 (station Serge Gainsbourg), reliant Châtelet en 15 minutes. Édifiée en 1930 sur un sous-sol total semi-enterré, cette maison de surface 175,32m² au sol total, se distingue par sa belle façade, sa structure en pierre, son toit en tuiles à emboîtement, et son potentiel d'aménagement exceptionnel, notamment grâce à ses combles (environ 69 m² au sol) et la possibilité de surélévation. Un bien aux multiples facettes : divisible en deux logements indépendants. Avec ses deux entrées distinctes, la maison peut facilement être adaptée pour accueillir deux familles, proposer un logement indépendant ou un espace professionnel, tout en conservant un usage familial.- Au rez-de-chaussée : une courette devant - un jardin arrière de 60m² environ, un espace de vie convivial et lumineux de 51,27 m² composé d'une vaste cuisine indépendante et dinatoire, équipée et ouverte sur un salon/salle à manger. Une chambre de 12 m², des toilettes avec lavabo. Possibilité de réaménagement pour avoir une chambre spacieuse supplémentaire avec sa grande fenêtre.- À l'étage : 4 pièces - Trois belles chambres, dont une suite parentale de 14 m² avec salle de bains, une seconde chambre de 12 m², une troisième de 14 m², ainsi qu'une pièce palière modulable en 4eme chambre, bureau ou salle de jeux. Les arrivées d'eau et les évacuations ont déjà été prévues pour une cuisine et une salle de bains avec Wc supplémentaires.- Sous-sol total semi-enterré : divisé en 4 pièces - l'entrée est indépendante, chaque pièce est éclairée par une fenêtre. Ce niveau de 49,41 m² offre un grand potentiel d'aménagement (studio, bureau, espace de loisirs). Il se divise actuellement en : Buanderie, Chaufferie, Cave à vin, Atelier et espace de stockage- Combles non aménagés : environ 69 m² au sol : possibilité de surélévation en R+2 + Combles sous réserve d'autorisation.Une adresse idéale, au cœur d'un environnement paisible et bien desservi : Métro Ligne 11 - Station Serge Gainsbourg à 8 min à pied, Tramway T1, Bus, Till'bus, Noctilien, Vélib', Accès rapide Autoroute A3, Commerces de proximité, écoles, parcs, infrastructures sportives à quelques minutes.Une maison de caractère, rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'évolution et un cadre de vie harmonieux, à la fois proche de Paris et calme. Pour plus d'informations concernant le Bien, contactez Satta Boye par téléphone ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Satta Boye - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris