Maison à vendre, 184m², Sévrier

Description

Située sur les rives prisées du lac d'Annecy, dans un environnement résidentiel recherché de Sévrier, cette élégante villa contemporaine construite en 2025 offre un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Édifiée sur un terrain plat de 630 m², elle bénéficie d'un emplacement rare à proximité immédiate des commerces, des plages, des écoles et de la piste cyclable reliant Annecy au bord du lac. Développant 184 m² habitables, cette réalisation signée Dimension Habitat séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Rez-de-chaussée L'entrée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie traversante de 51 m² composée d'une cuisine contemporaine haut de gamme ouverte sur un vaste salon-séjour, le tout largement tourné vers le jardin grâce à de généreuses ouvertures. Ce niveau comprend également : • une suite parentale avec dressing et salle de bains privative équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne • un cellier-buanderie • un WC indépendant • un garage de 17 m² accessible directement depuis l'intérieur de la maison. Étage L'étage accueille un superbe espace ouvert de 46 m² pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, salon TV, salle de jeux ou espace lecture. Baigné de lumière, il offre une belle vue dégagée sur les montagnes environnantes, notamment la Tournette, et s'ouvre sur un vaste balcon filant exposé Sud et Est. Ce niveau comprend également : • deux belles chambres, dont une avec dressing • une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne • une seconde suite parentale avec dressing et salle d'eau privative • un WC indépendant. Prestations • Construction neuve 2025 • Chauffage par pompe à chaleur • Plancher chauffant sur les deux niveaux • Classe énergétique A • Fibre optique • Garage de 17 m² • Jusqu'à 5 places de stationnement • Prestations de qualité • Terrain plat de 630 m² Performance énergétique DPE : Classe A Consommation énergétique : 37 kWh/m²/an Émissions de CO₂ : Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 860 €. Situation À seulement quelques minutes du centre d'Annecy et des principaux axes vers Genève, cette villa conjugue parfaitement confort moderne, performance énergétique et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien.