Maison à vendre, 113m², Cadaujac

Description

? Agences Et Professionnels : Merci De Strictement Vous Abstenir. Vente exclusive de particulier à particulier. A Cadaujac, dans un environnement calme, découvrez cette maison de plain-pied non-mitoyenne et sans vis-à-vis de 113 m² habitables. Parfaitement entretenue, saine et économe (Dpe C), elle est édifiée sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 200 m². Aucun gros travaux à prévoir : l’ensemble des postes clés a été rénové ou remis à neuf au cours des 7 dernières années (factures à l'appui). ? Composition De La Maison (4 pièces, 113 m²) L'espace est parfaitement distribué, climatisé et lumineux : Pièce de vie : Un double salon traversant de 31,5 m² avec cheminée, ouvert par deux doubles portes-fenêtres sur le jardin. Cuisine : Cuisine indépendante de 11,5 m² aménagée et entièrement équipée (réfrigérateur, four, hotte Samsung 2019, lave-vaisselle Whirlpool 2022). Accès direct à la terrasse. Espace nuit (3 chambres) : - Suite parentale de 11,7 m² comprenant une chambre de 9,1 m² et sa salle d’eau privative de 2,6 m² (douche italienne + Wc + lave-mains). - Chambre 2 de 13,2 m² (parquet flottant, grand placard coulissant, clim). - Chambre 3 de 14 m² (parquet flottant, grand placard coulissant, clim, double porte-fenêtre). Commodités : Un couloir avec grand placard de rangement, une salle d’eau principale moderne de 5,5 m² (double vasque, grande douche italienne), un Wc suspendu indépendant, et une buanderie/cellier de 4,6 m². Toutes les fenêtres des pièces d’eau peuvent s’ouvrir en oscillo-battant. ? Les Extérieurs Et Les Annexes Le Garage (50 m²) : Un espace immense et sain avec porte électrique, comprenant arrivées/évacuations d'eau, prises électriques et éclairage. Idéal artisan, bricolage ou stockage. La Terrasse : Grande terrasse carrelée équipée d’une pergola bioclimatique électrique haut de gamme (spots intégrés, parois et plafond réglables indépendamment). Le Jardin : Terrain de 1 200 m² sans vis-à-vis direct, abri de jardin en pin de 5 m² (toiture 2022, peinture 2025), auvent à l'arrière du garage avec barbecue en dur et stockage de bois. ? Prestations Techniques Complètes (rénovations récentes) Confort thermique : Dpe C, chaudière gaz à condensation Saunier Duval (2021), climatisation réversible (2021), cheminée fonctionnelle, isolation des combles perdus en 2021. Menuiseries : Toutes les ouvertures sont en double vitrage et les volets en Pvc (tous rénovés en 2019 et 2022). Extérieurs : Ravalement de façade complet (2023). Portail voiture et porte de garage sectionnelle électriques (remplacés en 2019). Taxe foncière 2025 : 1 495 € Maison saine, vide de toute occupation et disponible immédiatement (succession entièrement réglée). Prix : 365 000 € (aucun frais d'agence). Premier contact par la messagerie Leboncoin. Dossier de diagnostics complet disponible pour les visiteurs sérieux.