Maison à vendre, 114m², Saint-Sauveur-de-Peyre

Description

Maison T4 avec vue dégagée sur la forêt - Terrain 5000 m² 255 000 € Vente · Maison · Saint Sauveur-de-Peyre (48130) Descriptif du bien : - Surface habitable : 114 m² - Pièces : 4 (dont 3 chambres) - Terrain : 4 856 m² Maison individuelle à ossature bois, située sous le Roc de Peyre, à 900 m du village. Tranquillité garantie, avec une vue dégagée sur les prés et la forêt environnante. Située à 1 125 m d'altitude, la maison bénéficie d'un climat de moyenne montagne : de la neige possible en hiver, et pas de canicule en été. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste séjour-cuisine de près de 50 m², d'une véranda, d'une pièce de rangement/dressing, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un atelier, un carport pour 2 voitures et un abri bois complètent le bien. Bon état général avec un rafraîchissement récent (salle d'eau, chambres). Les points forts du bien : - Emplacement exceptionnel dans le Parc naturel régional de l'Aubrac - Grand terrain de 5000 m², vue dégagée sur prés et forêt, pas de vis-à-vis - A 900 m du village (école primaire de la TPS au CM2 avec cantine et périscolaire, boulangerie/épicerie, bureau de Poste) - Altitude 1 125 m : fraîcheur estivale garantie - Rafraîchissement récent (salle d'eau, chambres) - Atelier et véranda en annexe Le quartier et son environnement : - Aumont-Aubrac, à 5 minutes, offre toutes les commodités du quotidien : boulangeries, boucheries, fromagerie, médecins, pharmacie, supermarché. - L'A75 est accessible à proximité immédiate (sortie 35 Le Buisson), avec Clermont-Ferrand à 1h15 par le nord et Montpellier à 1h30 par le sud. - Le lac du Moulinet, très apprécié des familles, se trouve à seulement 3 minutes en voiture (5 km). Caractéristiques techniques : - Construction : 2002 - Exposition : sud-ouest - Gros œuvre : ossature bois - Charpente : bois - Isolation : laine de verre (murs 140 mm, toiture) - Toiture : tuile mécanique plate - Ouvertures : bois / double-vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage : bois (cheminée centrale) + radiateurs électriques (d'appoint) - Assainissement : fosse septique conforme - Production d'eau chaude : cumulus électrique - Alimentation en eau : réseau communal - Installation électrique : conforme - Terrain clos et borné - Localisation : hameau Chanteduc, Saint-Sauveur-de-Peyre, commune de Peyre-en-Aubrac (48130) - Références cadastrales : section 183 C n°1436 - Taxes foncières : 1532 € (en 2025) - Diagnostic DPE : en cours - Fibre optique installée - Chambres : 3 - Salle de bains : 1, Salle d'eau : 1 (sèche-serviette) - WC : 2 Détail des pièces : - Rez-de-chaussée : entrée (5,30 m²), rangement/dressing (7,99 m²), séjour-cuisine (49,40 m²), salle d'eau (9,72 m²), WC (1,36 m²) — 73,77 m² - 1er étage : palier (9,06 m² à 1,80m), 3 chambres (12,33 m² à 1,80m avec dressing, 8,18 m² à 1,80m, 6,83 m² à 1,80m), salle de bains avec WC (3,82 m² à 1,80m) — 40,22 m² à 1,80m - Annexes : atelier (18,74 m²), véranda (17,66 m²), abri bois/voiture (38,77 m²) — 75,17 m² Informations complémentaires : - Maison chaleureuse, lumineuse, familiale - Terrain arboré et clos - Terrain piscinable