Maison à vendre, 211m², Puybrun

Description

À Puybrun, cette propriété de 211 m² sur 617 m² de terrain offre un profil rare pour un investisseur : deux logements déjà loués, générant à eux seuls environ 1 000 de revenus mensuels. Le premier logement propose un salon de 21 m², un bureau, deux chambres, une cuisine indépendante et une salle d'eau. Le second, tout aussi fonctionnel, ajoute une véranda de 11 m² et sa propre buanderie. Chaque appartement fonctionne de façon indépendante, avec ses propres pièces de vie. Au-delà des deux logements en place, une grange de 75 m² à rénover ouvre une vraie marge de manoeuvre : aménagée en studio, T2 ou T3 supplémentaire, elle permettrait d'augmenter significativement le rendement locatif de l'ensemble. Le bien dispose aussi d'un garage, d'un vaste sous-sol avec forage (à faire vérifier), d'une terrasse et d'un jardin. Côté énergie, le DPE actuel est classé F, avec des charges estimées entre 4 370 et 5 970 par an - un point que nous évaluons volontiers avec vous : la rénovation de la grange est l'occasion d'intégrer une remise à niveau énergétique de l'ensemble, éligible à plusieurs dispositifs d'aide. 150 500 FAI (honoraires à la charge du vendeur) - un rapport surface/prix rare sur ce secteur pour un bien à fort potentiel de valorisation. Contactez-moi pour le détail des loyers en cours et une estimation du potentiel après travaux. Puybrun InvestissementLocatif DoubleRevenu Lot46 RendementLocatif fannydeyzacdrhouseimmo Ce bien vous est présenté par Fanny Deyzac roque, votre conseillère indépendante Dr House Immo.