Appartement à vendre, 74m², Troyes

Description

À Troyes, cet appartement de 4 pièces offre une surface d'environ 74 m2 au 1er étage d'un immeuble des années 1955 bien tenu. Il dispose d'un bel intérieur récemment rénové, avec des prestations de qualité et un agencement confortable pour une vie au quotidien agréable. La présence d'un balcon vient prolonger l'espace de vie et permet de profiter de l'extérieur, tandis que la cave et le débarras offrent des rangements appréciables. Le séjour et la salle à manger constituent un espace convivial, complété par une cuisine équipée pensée pour un usage pratique. Deux chambres distinctes permettent d'organiser facilement la vie de famille ou de prévoir un bureau. L'appartement bénéficie par ailleurs de placards intégrés, ce qui optimise l'espace intérieur. Le confort est renforcé par un chauffage individuel au gaz et une eau chaude alimentée également au gaz, ainsi que par un double vitrage associé à des volets roulants électriques. Le sol en parquet massif participe à l'ambiance chaleureuse des pièces de vie. L'immeuble est en copropriété, et l'appartement se situe dans un bâtiment de trois étages seulement, ce qui contribue à une atmosphère plus intime. Autre atout important, un garage fermé et une place de stationnement extérieure viennent compléter le bien, offrant de vraies solutions de stationnement au quotidien. L'environnement immédiat est particulièrement pratique pour les familles. À environ 200 m, on trouve plusieurs écoles maternelles, comme la maternelle Town de Troyes à environ 200 m et la maternelle Auguste Millard à environ 200 m. L'école élémentaire Auguste Millard se situe à environ 200 m, et une autre école primaire se trouve à environ 500 m. D'autres établissements, comme la maternelle Des Blossières à environ 700 m et la maternelle Dioré à environ 700 m, complètent l'offre scolaire du quartier. Pour les moments de détente, le parc de la Fontaine est à environ 400 m, tout comme la contre-allée du Cours Jacquin à environ 400 m. Le quai du Joli Saut se trouve à environ 500 m, et le square des 3 Godets à environ 600 m, offrant plusieurs espaces verts agréables à proximité pour se promener ou profiter d'un peu de verdure. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1349 € par an - Charges de copropriété : 83 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une vision claire, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir .