Maison à vendre, 123m², Arthès

Description

Maison de caractère rénovée – 123 m² – 4 chambres (1 en RDC) – DPE C – Jardin – À 10 min d'Albi (Arthès). Agences s'abstenir. Découvrez cette charmante maison de caractère, entièrement rénovée entre 2020 et 2025, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Lumineuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 14,5 m² avec sa salle d'eau et douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie. À l'étage, vous découvrirez trois chambres : 15.5, 13 et 10,5 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et sanibroyeur. Le confort est assuré toute l'année grâce à un poêle à granulés Rika et deux climatisations réversibles, une à chaque étage. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse couverte et carrelée de 16 m², équipée d'une arrivée d'eau et de prises électriques. Le jardin clos de 244 m², facile d'entretien, accueille un cerisier, un olivier, un bananier, un palmier ainsi qu'un puit. Un abri de jardin complète cet espace. Les combles offrent un véritable potentiel avec environ 60 m² aménageables. Une première pièce est déjà terminée (placo, peinture, sol, Velux) le reste est prêt à être aménagé selon vos envies : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau ou salle de jeux. La maison dispose également de la fibre optique, du tout-à-l'égout, d'un portail permettant de stationner un véhicule dans le jardin, de places de stationnement devant la maison et d'une prise renforcée pour la recharge d'un véhicule électrique. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec moustiquaires de qualité sur la plupart des fenêtres. Les + de la maison : DPE C (166 kWh/m²/an) 123 m² habitables 4 chambres dont une en rez-de-chaussée 2 salles d'eau Terrasse couverte de 16 m² Jardin clos avec arbres fruitiers et puit 60 m² de combles aménageables Poêle à granulés Rika Deux climatisations réversibles Isolation des combles (2020) Isolation du mur mitoyen (2025) Boîtier anti-humidité Dryup (2022 – garantie 30 ans) Fibre optique Tout-à-l'égout Prise renforcée pour véhicule électrique Taxe foncière : 1.370 €. Idéalement située : • École et boulangerie à 500 m • Arrêt de bus à 30 m • Supermarché à 1,4 km • À seulement quelques minutes d'Albi. Une maison rare sur le secteur, alliant charme, confort et prestations de qualité. Il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir !