Maison à vendre, 175m², Chameyrat

Description

Le Point Immobilier vous propose cette magnifique maison située dans une impasse, sans aucune nuisance sonore, bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur les paysages vallonnés de la Corrèze. Idéalement située à seulement 10 minutes de Tulle, 25 minutes de Brive et à proximité immédiate des autoroutes et des différents commerces et services nécessaires, cette propriété saura vous séduire par son environnement privilégié, ses beaux volumes et son emplacement recherché. Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée dessert un vaste salon/séjour ouvrant sur une belle terrasse, une grande cuisine aménagée, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez des combles aménagés, un point d'eau avec WC ainsi qu'une partie grenier pouvant également être aménagée selon vos besoins. Le sous-sol comprend une dépendance composée d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une cuisine, ainsi qu'un grand garage et une cave à vin régulée par une climatisation et un humidificateur spécifique pour optimiser la conservation de vos bouteilles. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et bois. Le système de chauffage se compose d'un plancher chauffant, de radiateurs rayonnants ainsi que d'une cheminée avec insert, permettant ainsi une maitrise de son budget énergétique annuel ( environ 2800 euros annuel) malgré la surface et le confort du bien. L'extérieur, aménagé avec goût, propose une belle piscine de 10 m x 4,5 m, traitée par UV, dont l'ensemble du système de filtration est discrètement intégré dans un local technique pratique et fonctionnel. Le garage est équipé de deux portes électriques et l'accès à la maison s'effectue par un portail également motorisé. N'hésitez pas à nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien rare sur le secteur. Contact : Johan BOUDRIE (EI) Le Point Immobilier Enregistré au RSAC 882 096 134 à Brive Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3740.00 et 5110.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Le Point Immobilier : Johan BOUDRIE Agent commercial (Entreprise individuelle)