Maison à vendre, 175m², Pontchâteau

Description

Maison 5 pièces 175 m² A PONTCHATEAU, dans un environnement privilégié et amoureux de la pierre et des lieux chargés d'histoire, laissez vous séduire par cette superbe maison de caractère. Issue de la réhabilitation d'une ancienne forge, elle offre aujourd'hui de très beaux volumes et une alliance parfaite entre l'authenticité de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie se décompose comme suit : une cuisine dinatoire, spacieuse, entièrement aménagée et équipée, c'est le véritable coeur de la maison, pensée pour vos moments de convivialité, une vaste pièce de réception cocooning, sublimée par un poêle à bois qui promet de belles soirées d'hiver. Ce niveau est judicieusement complété par une grande buanderie, une salle d'eau et des WC indépendants. A l'étage, l'espace nuit vous séduira avec ses 4 grandes chambres. De superbes volumes lumineux pour accueillir confortablement toute la famille ou vos invité ainsi qu'une mezzanine polyvalente, espace ouvert surplombant le rez-de-chaussée, idéal pour aménager un coin bureau (télétravail), une bibliothèque ou un espace de détente. Côté extérieur, vous découvriez une terrasse couverte attenante, parfaite pour profiter de vos repas en plein air à l'abri, dès les premiers rayons de soleil. Édifiée sur une belle parcelle d'environ 1 909 m2 située en zone A et N du PLU de la commune de PONTCHATEAU, la propriété vous invite à la tranquillité. Le potentiel supplémentaire : La présence d'un puits raccordé à l'habitation principale et d'une dépendance offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, aménagement annexe) Un bien rare sur le secteur qui saura ravir ceux qui recherchent le charme de la pierre et de grands espaces à vivre. À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite ! Diagnostics réalisés le 28/05/25, DPE : CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.93% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 290 000 EUR Prix honoraires inclus : 298 500 EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier ! Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet. Rencontrons-nous à l'agence, échangeons par téléphone sur votre projet, et prendre rendez-vous avec votre agent local. A très bientôt ! Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).