Maison à vendre, 104m², Marsilly

Description

Au coeur d'un secteur résidentiel calme de Marsilly, cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2017, développe 104 m² habitables sur un terrain de 330 m². Dès l'entrée de 3,92 m², la maison révèle des volumes soignés et une distribution fonctionnelle, caractéristique d'une construction récente de standing. Le séjour traversant de 34,91 m² constitue la pièce de vie principale : lumineux et généreux, il communique directement avec la cuisine américaine de 9,81 m², aménagée et équipée, elle-même prolongée par un cellier de 5,24 m² pour le rangement du quotidien. Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont une suite parentale de 12,89 m² avec sa propre salle d'eau de 3,68 m². Les deux autres chambres, de 11,25 m² et 12,29 m², se répartissent autour d'un dégagement de 5,24 m² desservant également une salle de bains de 4,09 m² et deux WC indépendants de 1,46 m² chacun, un agencement pensé pour le confort d'une famille. À l'extérieur, deux terrasses profitent d'une exposition sud et d'une vue dégagée sur le jardin, offrant un cadre agréable pour les beaux jours. Le stationnement est particulièrement soigné, avec un garage de 19,80 m² en plus de deux emplacements extérieurs. Sur le plan technique, la maison est en bon état intérieur et bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur individuelle, avec un chauffe-eau identique. Les ouvertures en aluminium à double vitrage renforcent le confort thermique et acoustique, tandis que l'assainissement, raccordé au tout-à-l'égout, est conforme. Idéalement située dans le quartier Sud de Marsilly, cette maison profite d'un environnement résidentiel paisible tout en restant à environ 10 à 15 minutes en voiture du centre de La Rochelle, un compromis recherché entre tranquillité et accessibilité. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 580.00 et 830.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.