Appartement à louer, 50m², Bordeaux

Description

À 5 min à pied de Gambetta charmant T1 bis d’environ 32 m² carrez et 50 m2 au sol, idéalement situé à moins de 5 minutes à pied de la place Gambetta. Cet appartement atypique, situé au dernier étage, se distingue par son agencement original sur plusieurs demi-niveaux. Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine, ainsi que d’un espace nuit séparé aménagé, une salle d’eau et des WC indépendants. Très lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées, l’appartement est en bon état général et offre un cadre de vie agréable et chaleureux. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et transports du secteur Gambetta, en fait un bien particulièrement adapté à un étudiant. À découvrir rapidement ! Loyer mensuel hors charges : 832 € Loyer de référence majoré : 742.44 € Complément de loyer : 89.56 € Provision sur charges : 50 € Loyer charges comprises : 882 € Justification du complément de loyer Appartement entièrement rénové Dernier étage d'un immeuble en pierre Surface utile d'environ 50,71 m² au sol pour 32,28 m² habitables Emplacement premium à moins de 3 minutes de la Place Gambetta. Disponible Fin Aout Diagnostic de Performance Énergétique Consommation conventionnelle : 305 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 9 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 630 € et 900 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : Q Conditions financières Dépôt de garantie : 832 € Honoraires d'agence (charge locataire, conformes au plafonnement zone tendue) Visite, constitution du dossier, rédaction du bail : 322,80 € (10 €/m²) État des lieux d'entrée : 96,84 € (3 €/m²) Total honoraires locataire : 419,64 € Agence Bella Propria SAS Bella Propria au capital de 100 € — 32 rue Lafaurie de Monbadon, 33000 Bordeaux RCS Bordeaux 987 445 970 — TVA intracommunautaire FR — Code APE/NAF 6820B Carte professionnelle n° CPI délivrée par la CCI de Bordeaux Garantie financière : Galian Assurances, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ORIAS n° Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :