Maison à vendre, 190m², Mont-Saxonnex

Description

74130 – Mont Saxonnex – Exclusivité – Chalet 190M² + Appartement Indépendant (? 46 M²) – 4 Chambres – Jardin De 100 M² – Terrasse – Vue Montagne – Belle Exposition Sud/Ouest – Cave Voûtée – Garage Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric Brun vous proposent ce chalet ainsi qu'un appartement, à trois minutes du centre du Mont-Saxonnex, dans un hameau paisible. //////// Visite Virtuelle Disponible ///////// Implanté sur un terrain de 404 m², ce bien vous séduira par le charme de ses matériaux authentiques (pierre et bois), sa vue sur les montagnes, ainsi que sa belle terrasse de plain-pied prolongeant la pièce de vie et ouvrant sur le jardin. Vous apprécierez également la présence d'un garage, d'un four à bois, idéal pour les moments conviviaux, ainsi que l'accès à une source d'eau située à seulement 10 à 15 mètres. Un appartement en duplex, complète ce bien, offrant la possibilité d'aménager deux chambres. Le chalet offre une surface habitable d'environ 190 m², répartie sur trois niveaux, et se compose comme suit : Rez-De-Chaussée : • Entrée ? 5,3 m² • Cuisine et séjour ? 41,3 m² • Couloir ? 4,4 m² • Salle de bain ? 9,1 m² • Wc séparé ? 1,9 m² • Buanderie ? 5,8 m² • Dressing ? 6,2 m² • Cellier ? 3,1 m² • Cave voutée ? 4 m² • Garage Au 1?? Étage : • Salle de jeux ( ? 46,5 m²) avec un ancien fumoir dans lequel est aménagé un espace cuisine/bar (? 2,7 m²) • Couloir ? 5,5 m² • Salle d'eau ? 7,7 m² • Chambre n°1 ? 15,7 m² •Chambre n°2 ? 13,7 m² • Chambre n°3 ? 10,7 m² Au 2Eme Étage : • Couloir ? 9,3 m² • Chambre n°4 ou espace bureau ? 30,4 m² Un garage ainsi qu'un four à bois complètent ce bien. Appartement D'environ 46 M² : En duplex, il se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur un espace repas. À l'étage, une vaste pièce offre la possibilité d'aménager un salon ainsi qu'une à deux chambres (cloisons à prévoir). Sur le côté de l'appartement, un espace de stockage complète le bien, idéal pour du matériel de jardin ou la création d'un atelier. Estimation du loyer à l'année : entre 10 000€ et 15 000€ suivant le type de location. Côté Technique : Chauffage : radiateurs à inertie + cheminée foyer fermé bois Production d'eau chaude : chauffe-eau électrique Menuiseries bois double vitrage Assainissement : Fosse septique Cuisine équipée : Plaque vitrocéramique + Lave-vaisselle (Siemens) + Four (Siemens) + Réfrigérateur (Samsung) Côté Finance : Taxe foncière : 1551€ Charges : environ 180 €/mois (électricité) Côté Pratique : La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village Autres commerces à 15 min dans la vallée Hôpital : 18 min École primaire dans le village : 3 min Collège + Lycée (avec arrêt de bus dans le village) sinon à moins de 16 min en voiture Gare : 16 min Accès autoroute A40 : 15 min Genève : 45 min en voiture N'hésitez pas à me pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ou par mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Cedric Brun - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Brun Cedric Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant Lieu : Haute-Savoie (74)