Maison à vendre, 224m², Châtillon-sur-Cher

Description

Superbe Villa contemporaine, avec piscine chauffée, de très beaux volumes intérieures et vue panoramique sur la vallée du Cher, orientée plein Sud construction de 2016 offrant une surface au sol de 250 m² comprenant un Rdc et un étage, sur un terrain remarquable de 6676 m² offrant une vue imprenable sur la vallée du Cher et le canal de Berry Maison conçue pour un confort optimal et une excellente performance énergétique: -- Chauffage 100 % bois, économique et écologique avec : Un poêle de masse en chauffage principal dans la salle à manger desservant l'étage Un poêle à bois pour les saisons intermédiaires en appoint dans le salon -- Climatisation réversible à l'étage Indispensable pour les chaudes nuits d'été du climat continental En appoint pour les très froides nuits d'hiver. -- Un Chauffe-eau thermodynamique performant. Un agencement idéal pour toute la famille Rez-de-chaussée : - Salle à manger de 58 m² avec sa cuisine ouverte et son grand plan de travail central – Salon de 55 m² avec 2 grandes baies à galandage, donnant sur la terrasse, piscine, jardin, orientée plein Sud – Une entrée fermée Ave son dressing – Une buanderie / cellier avec accès à la terrasse – Suite parentale de 25 m² attenante à sa salle de bain avec deux vasques indépendants, une grande douche, une baignoire d'angle balnéo et grand plan de travail – Un Wc – Une pièce de 10 m² ouverte sur le salon qui peut servir de chambre ou bureau ou actuellement salle de sport A l'étage : –4 Chambres en enfilade sous rampant dont 2 sur le palier –Une salle d'eau central avec cabine de douche, Wc et un meuble vasque –Une salle d'eau avec un meuble vasque Un extérieur exceptionnel : – Un terrain de 6676 m² – Grande terrasse en travertin conviviale orientée plein sud – Piscine à coque de 4,20mX8,92m, traitement au Brome avec filtre à sable chauffée par sa pompe à chaleur et sécurisée avec une bâche à barres – Vue panoramique dominante sur La vallée du Cher et le canal de Berry – Fondation existante au fond du terrain pour dépendance, abri pour animaux ou hangar de stockage. –Dalle à l'avant de la maison pour futur garage – Propriété délimité par un grand mur côté rue avec portail électrique offrant toute l'intimité nécessaire Bien d'exception idéalement situé à 13 km du zoo de Beauval, au cœur des châteaux de la Loire et de la vallée du Cher, dans un environnement privilégié entouré des vignobles des vins de Touraine. Disponible à partir de l'été 2026, cette propriété se prête aussi bien à un projet de résidence principale avec écoles et commerce (boulangerie, coiffeur, Esthéticienne, Tabac/presse)à proximité dans le bourg, qu'à un investissement en location saisonnière particulièrement recherché dans ce secteur touristique. Photos et vidéos sur demande