Appartement à vendre, 42m², Fontenay-aux-Roses

Description

Retour À La Vente - Opportunité Rare / Contactez-Moi Fontenay-aux-Roses (92260) – 2P neuf avec extérieur + parking – Rer B / gare de Sceaux à moins de 10 min à pied – Paris et Cdg direct – Tram T6 à proximité – accès D920/A86 Appartement neuf 2 pièces – 42,80 m² – balcon 4,75 m² – parking inclus Résidence Re2020 certifiée · Dpe A · Ges A —— Agencement —— Séjour / cuisine ouverte : 25,61 m² Chambre : 11,68 m² Salle de bains : 5,70 m² Balcon : 4,75 m² (orientation Sud / Ouest) Parking sous-sol inclus · Étage 2/5 · Ascenseur —— Prestations Re2020 —— Pompe à chaleur + radiateurs thermostatés Double vitrage · Volets roulants électriques Digicode + vidéophone · Câble Tv Consommation : 40 kWh/m²/an (classe A) —— Localisation & Transports —— Implanté au cœur du quartier des Paradis, vaste opération de renouvellement urbain qui redessine l'entrée est de Fontenay-aux-Roses en limite de Sceaux, ce logement bénéficie d'un cadre résidentiel verdoyant et d'une accessibilité de premier ordre. La gare de Sceaux (Rer B) est accessible à environ 7 minutes à pied (550 m) et la gare de Fontenay-aux-Roses (Rer B) à une dizaine de minutes, offrant une liaison directe vers Denfert-Rochereau, Châtelet-Les Halles et Gare du Nord sans correspondance, ainsi qu'un accès à l'aéroport Roissy-CDG et au pôle scientifique de Massy-Saclay. Les lignes de bus 194 et 394 desservent le secteur au pied de l'immeuble, avec le tramway T6 (stations Division Leclerc, Parc André-Malraux) accessible à proximité vers Châtillon-Montrouge (métro 13) et Vélizy. Commerces, écoles, piscine, cinéma et théâtre sont accessibles à pied dans un rayon de 500 mètres. En voiture, la D920 (ex-N20) et l'A86 sont rapidement accessibles, avec des connexions directes vers Paris et le sud des Hauts-de-Seine selon l'itinéraire. Bonus mobilité Deux gares Rer B à moins de dix minutes à pied, dans un quartier neuf pensé pour la marche et les commerces de proximité, aux portes du parc de Sceaux : la combinaison est rare et répond directement à la demande des familles et primo-accédants du sud parisien. Le secteur bénéficiera en complément de la montée en puissance de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express à Bagneux (interconnexion métro 4), qui élargira les liaisons en rocade sans passer par Paris — un facteur de valorisation supplémentaire pour cette commune résidentielle prisée. —— Avantages Financiers —— Prix direct promoteur · aucun frais d'agence Frais de notaire réduits (2–3 % vs 7–8 % en ancien) Tva 20 % (autres grilles selon éligibilité) Financement sur plan possible dès aujourd'hui Prix : 245 900 € Ttc parking inclus —— Comment Avancer ? —— Indiquez votre délai : 0–3 / 3–6 / 6–12 mois Échange de 5 min pour valider la cohérence de votre projet Présentation complète des plans en rendez-vous Plans non transmis par message – disponibilité limitée. Ewan Chaillou · Primavefa · O6 Photos non contractuelles · Sous réserve de disponibilité