Maison à vendre, 251m², Montcaret

Description

Maison 7 pièces 251 m² Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un élégant hall d’entrée avec tommettes anciennes, menant à un vaste séjour traversant agrémenté d’une cheminée avec son poêle à bois, idéal pour les soirées conviviales. La cuisine cathédrale, lumineuse, dispose tout comme du séjour, d’un accès direct à la terrasse, parfaite pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend également une première chambre avec salle d’eau et dressing, une deuxième chambre avec salle d’eau, une troisième chambre, une salle de bains, une salle d’eau supplémentaire, ainsi qu’un bureau et un second espace bureau. Une buanderie, une chaufferie et un atelier complètent l’ensemble. Au premier étage, une pièce destinée à devenir une chambre supplémentaire nécessitera des travaux de rénovation et d’aménagement. Un grenier spacieux est également disponible à ce niveau et offre un potentiel d’aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine hors sol, de dépendances, ainsi que d’un jardin arboré à l’avant et à l’arrière de la maison, profitant de belles vues dégagées sur la campagne. La terrasse et l’espace piscine invitent pleinement à la détente et aux plaisirs des beaux jours. Située dans un secteur paisible, cette maison bénéficie néanmoins de la proximité des commodités, d’un bon accès au réseau autoroutier, aux gares et aux aéroports internationaux, un atout majeur pour une résidence principale comme secondaire. Cette propriété offre ainsi une belle opportunité avec encore du potentiel à exploiter, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances, ou un projet de location saisonnière, notamment grâce aux dépendances, sous réserve des autorisations en vigueur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur cette maison en pierre avec piscine entre Saint-Émilion et Sainte-Foy-la-Grande. Prix honoraires inclus : 262 500 euros Prix honoraires exclus : 250 000 euros Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur Surface : 251 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 580 € et 4 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :