Maison à vendre, 188m², Pau

Description

Nichée dans un cadre idyllique à flanc de colline, cette propriété béarnaise traditionnelle comprend une charmante ferme à rafraîchir, deux grandes granges et d'un parc de 5.6 hectares avec une mare alimenté par une source, donc idéal pour les chevaux! Aménagée autour d'une cour ensoleillée, cette charmante ferme et ses dépendances sont totalement à l'abri des regards, le voisin le plus proche étant à plus de 200 mètres. Au-Delà de la cour, le terrain en pente douce s'étend sur 5 hectares, comprenant forêt, prairie et une mare alimentée par une source. À l'horizon, la vue panoramique sur les Pyrénées est époustouflante! Avec autorisation, vous pourriez aménager les combles en habitation supplémentaire, par exemple une ou deux chambres et une salle d'eau, pour accueillir vos proches lors de leurs visites. Vous pouvez également louer la ferme en gîte ou proposer des chambres d'hôtes aux touristes, randonneurs, cyclistes et cavaliers qui viennent découvrir les Pyrénées toute l'année? ... Construit en pierre de couleur miel et datant de 1751, cette charmante ferme Béarnaise dispose de plusieurs dépendances en pierre, d'un parc de 5.6 hectares et d'une vue magnifique sur les Pyrénées à l'horizon. Bien que la ferme ait été rénovée et modernisée par le passé, des travaux de rafraîchissement et de décoration seront nécessaires si vous souhaitez la rendre plus contemporaine et luxueuse. La propriété est cependant habitable de suite! La ferme est située à flanc de colline, à l'abri des regards, et les voisins les plus proches sont à plus de 200 mètres. La propriété dispose d'une allée privée qui mène à une cour enclose par la ferme et les dépendances. La cour offre un espace de stationnement, ou l'une des deux grandes granges peut servir de garage. L'entrée de la ferme s'ouvre sur un hall d'entrée avec un escalier traditionnel en bois menant aux étages. À gauche du hall se trouve un double salon avec un évier décoratif en pierre. À droite du hall se trouve une salle à manger avec un coin cuisine et un immense foyer ouvert. Cette pièce dispose également d'un évier décoratif en pierre. Derrière la cuisine se trouve une buanderie/cellier (12m²), que vous pourriez utiliser comme bureau ou même comme chambre d'amis. Le premier étage de la ferme comprend un palier, trois chambres et une salle de bains. Une salle d'eau attenante pourrait être aménagée dans la plus grande chambre. Vous pourriez également créer un espace de vie supplémentaire dans les combles (autorisation requise): bureau, chambres supplémentaires, salle d'eau, salle de jeux? À l'extérieur, la cour exposée plein sud est l'endroit idéal pour profiter de petits-déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners tranquilles, de dîners au clair de lune? Un petit kiosque vous permettra même de dîner dehors, quel que soit le temps! Le terrain plat et les prairies à proximité de la ferme pourraient être parfaits pour l'installation d'une piscine (autorisation requise), d'une cuisine d'été, coin barbecue, aire de jeux pour enfants, piste de pétanque? Le reste du terrain est principalement boisé, idéal pour la découverte et pour les amateurs de grimpe aux arbres! Cette charmante ferme est située dans le magnifique Béarn, entre mer et montagne. Parfaitement située pour les personnes travaillant à Pau et dans ses environs, elle est idéale pour les amateurs de ski, de surf et de sports nautiques. Les stations de ski des Pyrénées sont à environ 45 minutes au sud, et les plages de l'Atlantique à environ 90 minutes à l'ouest. Plusieurs lacs de baignade se trouvent également à proximité, certains avec plages de loisirs, activités nautiques et toboggans. Le centre de Pau est à 25 - 30 minutes Safran à 15 minutes le siège de Total à 30 minutes Lourdes à 45 minutes. Les commerces, bars et restaurants les plus près sont à 10 minutes en voiture, tout comme l'école primaire la plus proche. Vous auriez un large choix de collège-lycées excellents à Pau et dans les villes voisines. L'internationale School of Béarn à Pau, qui suit le programme national Anglais, est à seulement 30 minutes. La Ferme Rez-de-chaussée: - hall d?entrée (8.5m²) avec escalier traditionnel en bois - double séjour (31m²) avec un évier béarnais décoratif - cuisine/salle à manger (33m²) avec foyer ouvert et un évier béarnais décoratif - buanderie/cellier/bureau/chambre d?amis (12m²)? - Wc Premier étage: - palier (12m²) - trois chambres (25m², 15m², 14m²) - salle de bains avec Wc (7.4m²) - accès à des combles non aménageables de 40m² (Loi Carrez), avec potentiel de créer des chambres, salle d?eau, bureau, salle de... Barème d'honoraires : Lieu : Pyrénées-Atlantiques (64)