Maison à vendre, 116m², Nogent-sur-Vernisson

Description

Maison de ville 5 pièces 116 m² Sabine Demol et l'Agence Nestenn de Boynes, vous présentent Cette charmante maison de ville avec étage, mitoyenne sur un coté, située à 20 min de Gien et Montargis - A77 à 5 min - Paris à 1h15 : Composée au rez-de-chaussée, d'une entrée dans un couloir distribuant Un salon de 18 m2 env. Ou une chambre selon vos envies, une salle d'eau, une buanderie, W.C. Séparés. Vous accédez dans la pièce de vie de 30 m2 env. Avec son séjour et cuisine aménagée/équipée, accès à un extérieur, terrasse , toit terrasse et cave. A l'étage par un escalier avec placards, un palier avec rangements, accès au toit terrasse, une salle d'eau avec W.C. , trois chambres de 10, 15 et 18 m2 - Grenier aménageable de 50 m2 env. Atouts / confort : - Tout à l'égout - Radiateurs et chauffe-eau électriques - Fibre - Menuiseries Pvc double vitrage, volets roulants manuels et un électrique dans le séjour - Cave, toit-terrasse, terrasse, jardinet menant à l'atelier, à la cour arrière avec stationnement et au hangar, portail électrique. - Grenier aménageable - Un Stationnement sous porche. - Ravalement murs extérieurs : 6 ans - Menuiseries : 10 ans. Le tout sur une surface cadastrée de 473 m2 env. Gare Sncf - Centre ville à pieds - Commerces de proximité - Supermarché - Bus scolaires - Ecoles maternelle et primaire. Cette maison est parfaite pour une famille ou investissement locatif, qui offre un espace supplémentaire à exploiter !! N'hésitez pas pour toute demande, question, information, visite, à l'agence et notre conseiller Sabine Demol Sabine Demol (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Orleans. Surface : 116 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 323 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :