Appartement à vendre, 43m², Lyon 7ème

Description

Appartement 2 pièces 43 m² Maison Conte vous présente en exclusivité ce T2 de 43 m² situé au rez-de-jardin d'une résidence récente typique de la ZAC du Bon Lait. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse privative de près de 31 m² entourée de végétation. Dès que l'on pousse la baie vitrée du séjour, le jardin est là et n'attend qu'à être aménagé. La pièce de vie est lumineuse et bien proportionnée. La cuisine ouverte et entièrement équipée, s'intègre naturellement à l'espace salon-salle à manger. La chambre bénéficie elle aussi d'un accès direct sur le jardin et d'un grand placard miroir intégré. La salle de bains regroupe baignoire, WC et rangements dans un espace fonctionnel et bien pensé. L'appartement et l'immeuble sont aux normes PMR, dotés d'un ascenseur et d'un local vélos sécurisé. Avec un DPE classé C et des charges de copropriété de 218 euros par mois - chauffage, eau chaude, entretien des parties communes et espaces verts inclus - c'est une adresse qui conjugue confort de vie et maîtrise du budget. Ce bien s'adresse naturellement à un primo-accédant en quête d'un premier appartement avec un vrai extérieur à Lyon, ou à un investisseur averti : l'allée du Bon Lait est à treize minutes à pied de l'EM Lyon Business School, dans un secteur structurellement tendu où la demande locative étudiante et jeune-cadre est permanente. Les berges du Rhône sont à moins de 10 minutes à pied. Le marché Jean Macé, les commerces de proximité (supermarchés, picard, boulangerie et pharmacie) et les restaurants de l'avenue Jean Jaurès sont accessibles à moins de 5 minutes à pied également.. Le métro B dessert Bellecour et la Part-Dieu en une quinzaine de minutes. Un box en sous-sol vient compléter ce bien en sus du prix. Bien soumis au statut de la copropriété. 60 lots de copro dont 25 lots d'habitation. Aucune procédures en cours. Charges de copro: 2 616 euros par an. Taxe foncière: 802 euros par an. DPE: C et GES: C N'hésitez pas à nous pour organiser une visite de cet appartement prêt à emménager. Surface : 43 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 60 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 € et 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :