Maison à vendre, 240m², Niort

Description

En exclusivité à Niort - quartier Port Boinot Dans le très prisé quartier du Port de Boinot, découvrez cette remarquable maison de ville de 238 m² habitables, où le charme de l'ancien rencontre avec élégance une rénovation contemporaine. Dès l'entrée, la maison dévoile son caractère exceptionnel avec une spectaculaire pièce de vie de 60 m² d'un seul tenant. La cuisine ouverte prolonge harmonieusement cet espace lumineux, tandis qu'une vaste baie vitrée offre une vue apaisante sur le jardin et la végétation luxuriante des bords de Sèvre. Une perspective rare, qui donne immédiatement le sentiment de vivre au cœur de la nature. Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine, un dressing, des toilettes séparées ainsi qu'un garage dédié aux vélos et aux motos. Au premier étage, l'espace parental se distingue par ses volumes généreux. Il se compose d'une chambre de 27 m², d'un dressing de 8 m², d'une grande salle de bains et de toilettes indépendantes. Un bureau de 11 m² et une seconde chambre de 13 m², idéale pour recevoir famille ou amis, complètent ce niveau. Le deuxième étage est entièrement pensé pour les enfants, les adolescents ou les invités. Il propose deux superbes suites de 27 m² chacune, prolongées par leur propre mezzanine de 11 m². Chacune bénéficie également d'une salle d'eau privative de 8 m² avec douche, vasque et WC, offrant à tous confort et indépendance. Avec ses hauteurs sous plafond de plus de trois mètres, ses rosaces, ses corniches et ses moulures soigneusement conservées, cette demeure possède une âme incomparable. Ces éléments d'époque dialoguent subtilement avec une décoration actuelle et une rénovation aux lignes contemporaines. En rez-de-jardin, un chaleureux petit salon en pierre de 15 m² invite à imaginer un espace de lecture, de détente ou de réception. Ce niveau comprend également une buanderie de 13,3 m² avec point d'eau et toilettes, une cave, un espace de dégustation ainsi qu'une chaufferie avec local technique. Le jardin accueille une piscine de 10 × 4 mètres, d'une profondeur maximale de 1,60 mètre, équipée d'un traitement par électrolyse au sel : un véritable havre de fraîcheur et de sérénité aux beaux jours. La taxe foncière s'élève à 3 334 €. Une propriété rare, lumineuse et généreuse, offrant de magnifiques volumes, un jardin avec piscine et un environnement privilégié au bord de la Sèvre. Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent le charme, l'espace et la douceur de vivre, avec une vie tout à pieds dans l'hypercentre de Niort. Ne manquez pas la vidéo de présentation DPE : C Agent Immobilier : Emilie GAULT