Appartement à vendre, 86m², Guilherand-Granges

Description

VENDUCREMILLIEUX IMMO a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce spacieux appartement de 87 m² situé au cœur de Guilherand-Granges, dans la résidence Le Grand Chatelet, au premier étage d'une copropriété bien entretenue. L’appartement se compose d'une entrée avec séjour, une cuisine semi-ouverte avec cellier, un salon donnant accès à un balcon fermée par des baies vitrées, trois chambres, une salle d'eau, un WC/buanderie, et plusieurs placards de rangement. L’appartement bénéficie d’une exposition idéale Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Cette configuration permet également une ventilation naturelle efficace grâce à la possibilité de créer des courants d’air traversants. En complément, vous bénéficierez d’un grand garage de 26 m² (avec électricité) situé directement sous l’appartement, idéal pour stationner et stocker. Points techniques: Chauffage individuel au gaz, chaudière remplacée en mars 2025, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, façade ravalée récemment, avec isolation thermique extérieure du pignon nord, les charges de copropriété: environ 86 € par mois. Un appartement en très bon état général, fonctionnel et bien situé, parfait pour une famille. CREMILLIEUX IMMO vous accompagne dans vos projets de vie. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1310 € et 1790 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 86.85 m².