Maison à vendre, 110m², Gâvres

Description

Très lumineuse et non mitoyenne, sur une parcelle de 243 m2, elle est située sur la presqu’île de Gâvres, paradis de nature en Morbihan… Bien rare car la maison est classée B sur le Dpe et A sur le Ges. Très saine, elle a bénéficié d’une profonde rénovation (factures des artisans locaux et photos avant et pendant travaux à l’appui). Liste non exhaustive des travaux : - Isolation 12 cm par l’intérieur - Doublage de toutes les cloisons intérieures, avec isolation phonique - Electricité et plomberie entièrement refaites - Poses de nouveaux carrelages, ponçage et vitrification des parquets du 1er étage - Changement de tous les ouvrants (aluminium et pvc) - Redéfinition des espaces intérieurs avec création d’un nouvel escalier - Installation de radiateurs électriques à inertie maîtrisée au Rdc et de panneaux rayonnants au 2ème étage avec gestionnaire d’énergie 2 zones. Cumulus 300 litres. - Installation en 2021 d’une pompe à chaleur air/air 3 unités intérieures (une par étage) - Ravalement de la façade et des murets en avril 2025 - Echange de la Vmc en automne 2025 - Etc. Au Rdc : Entrée côté jardin, vaste pièce de vie, cuisine entièrement équipée (avec machine à laver et sèche-linge), w.c. 1Er étage : palier, 3 chambres dont 2 avec placards, salle d’eau avec w.c. 2Ème étage : Grande suite parentale (38 m2 au sol) avec coins chambre, bureau et salon. Salle d’eau avec w.c. Grand garage de près de 20 m2 avec mezzanine. Porte de garage motorisée. Zone de stationnement pour 2 voitures à l’arrière de la maison. Grand portail motorisé coulissant de 4 mètres. Jardin agréable et parfaitement entretenu. Terrasse en bois orientée sud. Auvent très pratique dans le prolongement du garage. La maison est située près du port. Vous pouvez rejoindre aisément Port-Louis ou Lorient en empruntant le batobus et en profitant des correspondances (passage de Gâvres à Port-Louis toutes les demi-heures). … Gâvres bénéficie de commerces tels que restaurants, crêperie, boulangerie bio, librairie, petit supermarché, pharmacie et artisans… Ainsi qu’un marché de plein vent le jeudi matin. La maison est très proche à pied de toutes ces commodités ainsi que de l’école primaire et maternelle. Date de réalisation du Dpe : 26 janvier 2026